2万3，主城区两宗宝地低溢价成交，融创成功抄底！

浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡

今天，杭州主城区两宗运河新城宅地出让，对不少房企而言，可以说“久旱逢甘霖”。

杭州的土地市场经过前两年的高热，在今年三季度时开始“刹车”，并进入了漫长的“空窗期”。上一次主城区出让宅地还是在8月27日，已整整过去3个月。

尽管楼市正渐渐转冷，高价地已纷纷亏本入市，但这并未阻止房企扑向新的优质宅地，只不过更为冷静理性。

两宗毗邻的宅地，即便区位条件几乎相同，开发商也并未照单全收，而是有取舍的争夺，因为规划指标存在差异，最终拍出了截然不同的两个价格。

成交详情

图源网络

1

理性夺地，姊妹宅地一冷一热

溢价分别5%、18%，融创包揽

此次出让的两宗姊妹宅地，起拍总价分别25.65亿元、18.36亿元，起拍楼面价分别为20571元/㎡、20616元/㎡。

据记者了解，地块吸引了万科、绿城、滨江、金茂等10余家房企报名。但市场限价下，高溢价成交的可行性也较小。而且竞拍开始后，两宗地的溢价爬升也相当缓慢，每一轮的加价清一色为1000万，好比磨耐心。

最终，融创包揽两宗地块，西侧42号地块仅溢价5%，仅争夺14轮，成交总价约27亿元，成交楼面价21614元/㎡，而43号则竞拍了33轮，成交总价约21.66亿元，成交楼面价24321元/㎡，地价相差近3000元/㎡。

运河姊妹地块区位图

事实上，在开拍前，便有开发商人士告诉记得：“43号地块的争夺会更加激烈，因为有较高产品溢价属性。”

从竞拍结果来看也确实如此，这两宗地若在去年出让，大概率双双封顶价成交，而当下市场趋冷，房企只能更加理性的拿地，取舍分明，集中精力争夺资源更好的43号地块。但也有开发商表示：“这两块地，这个价钱成交其实都太低了。”

西侧靠通益路的42号地块，容积率2.8，可建面积约12.5万㎡，建筑限高24-80米，最低可以做到8层左右的小高层。且还需配建文化活动室、托老所、医疗服务站、社区居委会、养老用房等公建设施，但规模不超过总体量的10%。

42号地块现状照片

而43号地块更靠近运河，虽然面积小一些，建筑面积仅约8.9万㎡，但容积率2.2，建筑限高55米，可规划洋房或叠墅产品，因此具备了更强的抗压能力。

此外，要求也略高，需要建设一处9班幼儿园，并且沿东侧运河设置1-2层商业裙房，形成一条运河慢性休闲商业街。

43号地块现状照片

2

倒挂不再，隔壁新房约4万

二手房价约3万5

从区位上看，两宗地块位于运河新城范围的最南端，恰好西靠祥符东单元，且与桥西板块仅隔了一条石祥路。周边配套丰富，西面有万融城、万达广场，南面还有运河上街等等。

图源网络

因此，运河新城板块内目前仅有的两宗待售项目，金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府，由于均在运河新城北面，与本次此次地块距离过远，已不存在可比性。

而可以参考的项目，一个是地块南面，仅隔着石祥路和浙窑公园的金地大运河府，虽然目前已经售罄，最近一期开盘是在今年1月份，均价约41000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。

其次还有位于地块西面不到2公里的万科·中城汇MIDTOWN，本月底就将开盘，备案均价39950元/㎡（含装修标准4000元/㎡），是该宗地块最直接的价格参照。

另外，目前新房和二手房的倒挂已经消失，周边高层二手房成交均价约3.5万元/㎡。即便是地块南面的南北西岸小区，根据透明售房网显示，上半年行情仍在时，精装房源成交均价曾超过5万元/㎡，而最近10月的一次成交单价甚至不到3.5万元/㎡。