长达两年！环京楼市坚持房住不炒，近期稍有回暖。

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近期，房地产市场颇为诡异。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳，楼市的确冷静不少；另一方面，很多地方的种种神操作，又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音，以“经济下行压力加大”为由，为楼市松绑。环京楼市最近也是怪象频出，环京楼市接下来的该怎么走呢？

这一切，

不禁让人心生疑问：

房价将何去何从？

1、政府出手次数少多了

自本轮调控启动以来，多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”，力度之大，范围之广，历次调控，无出其右，对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。

就拿今年来说，据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。这种“照顾”，还没有其他市场享受过。

但进入11月份，气氛变得微妙起来。简单来说，就是调控次数有了明显下降。相关数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且主要集中在对违规行为的惩处上。

这是什么节奏？

2、首套房贷利率不再“高攀不起”

本轮调控中，首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房贷利率有点让人“高攀不起”。

近来，这种状况也在发生变化。虽然数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，但环比涨幅已经回落。

北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。

3、“首付贷”死灰复燃

“金九银十”变“铜九铁十”，近来部分开发商又偷偷打起了自己的小算盘：早就被认定违法违规的“首付贷”死灰复燃，成了开发商的“取暖”利器。

据报道，近期河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏一些大型房企。

熟悉房地产的人都知道，“首付贷”一直都是投机性购房者的首选。在“房住不炒”的大背景下，“首付贷”死灰复燃，这是要闹哪样？

透过现象看本质，透过信息看干货。楼市种种怪相，里面蕴含的信息量还真不少。

4、固安调控不放松

近期，关于“固安执行‘廊坊9·19棚改计划’，个别区域松绑”的消息在网上广泛传播。针对相关传言，固安县住房保障和房产管理局发布声明称，自上级实行房地产市场调控政策以来，固安始终严格执行包括限购在内的各项房地产市场管控政策，持续开展房地产市场秩序综合治理。

公 告

我局郑重声明:

自上级实行房地产市场调控政策以来，固安始终严格执行包括限购在内的各项房地产市场管控政策，持续开展房地产市场秩序综合治理。目前，全县房地产市场运行正常。对个别销售人员的虚假宣传，我局将迅速核实，对发现的虚假宣传等违规销售行为一经证实将从严查处。同时，我局善意提醒广大购房者，不要轻信传言和误导，要通过正规途径了解政策，理性消费，避免风险。

固安县住房保障和房产管理局

2018年11月16日

5、环京楼市回暖的真正原因

近日，据中原地产的数据显示，环京三季度成交状况继续“好转”。京南板块数据显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势；廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%，其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交面积8.39万平方米。

北三板块据显示，燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%。价格上，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米，环比上涨3%；香河7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面积4万平方米，环比上涨16%，达年内季度成交峰值。

在交易量上，相比于2017年限购后的市场，2018年确实有所回暖。

对于固安楼市而言，明年新机场就通航了，150平方公里的临空经济区也开始启动，对固安确实是利好。从需求来看，环京楼市确实已经回暖，主要是环京价格低于价值。

环京楼市回暖的原因，一是购房需求抑制过久出现的一个反弹，房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低，实体经济下行，金融环境宽松，又触发了保值抄底的需求。

2018还有一个多月就结束了...对于2019年的环京楼市，你怎么看呢？欢迎留言告诉大家。

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