11月23日晚上,深圳市发布了《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》,简单来说就是,深圳市的楼盘售卖,不管是下跌幅度还是上涨幅度,都不得超过备案价的15%。
其结果就是说深圳房价允许下跌,但不允许过快下跌,下跌幅度最多不允许超过备案价的15%。这是给开发商的一个“警示”,虽然现在房子不好卖,楼市进入降温下行期,允许你降价卖房那个,但是降价幅度最多不允许超过15%,想要靠大降卖房的想法,还是死心为好,一旦房价跌幅超过15%,那么就是违规了。
另一方面告诉投资炒房客,不要一味的盯着深圳楼市,深圳房价允许上涨,但涨幅最多不超过15%,否则就是违规,妄图炒房投机破坏市场的人死心吧,利润空间真的不大。
再看看当下全国楼市的颓期,深圳、厦门、杭州等地房价出现下行,甚至杭州媒体直接写出“全面降价销售”的新闻,厦门跌幅更明显,而深圳处的对面就是香港,香港的房价在这两个月可不好过,出现下行趋势明显。
另一方面香港为了维持港币美元汇率稳定,在美元不断加息的当下,资产下跌是不可避免的,于是房价下行也不可避免。而深圳和香港仅仅一河之隔,很大程度上,香港楼市的不景气也会影响到深圳。
从这一方面说,深圳制定楼盘不管上涨还是下跌幅度均不可超过备案价的15%,更大程度应该是为了防止房价快速下跌。因为深圳在短期内楼市存在快速下跌的风险,为了控制下行失控,采取一定的措施是可以理解的。
从深圳的举措可以看出,现在全国楼市的主要方向是稳楼市,稳房价。不管是昆明、宁德上半年出台房价不得上涨超过6%的措施,还是现在深圳出台房价下跌或上涨都不得超过15%的措施,其目的都是为了稳住房价。
高房价已经伤害了人们的生活水平,房价不能再涨是全民的一个基本共识,所以此次深圳的措施,防止近期房价大跌的意思更加明确。
长久来看,房价进入一个稳定期,才是大势所趋。
(文/阿冰)
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