专家们各种支招买房，人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空

商品房改革至今二十多年的时间，成就了一批富人，也造就了一批“负人”。

买房痛已不仅仅是年轻人的痛了，更成为少不少家庭的痛。不过，“好”在不缺专家指导，看看专家们都给了哪些建议。

最有名的当属央行专家、经济学家樊纲的六个钱包论述了。

其指出，小夫妻俩有六个钱包能起作用：父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。

其言切切，其情就未可知了。

另一位经济学家钟伟（没错，就是那个经常上央视财经频道的）也在多种场合表示，目前政策环境并不宽松，新房二手房倒挂比比皆是，现在买房还是个不错的选择，永远支持年轻人买房。

买不买，怎么买，专家们都给了方案。

可专家们似乎忽略了普通百姓的收入并非如他们那样，但既然专家都说话了，听着还是众多的，这点也得到了研究报告的支持。

24日，中国宏观经济报告（2018-2019）发布会在北京举行，中国人民大学副校长、经济学院院长刘元春代表课题组发布了题为《改革开放新征程中的中国宏观经济》的报告，其中部分数据较为真实的反映了当前情况。

根据报告，

居民在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢；

2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场；

与此相关的一个明显变化是，居民净储蓄开始出现持续下降的态势。截至2018年9月，居民净储蓄余额约为24.7万亿元，较去年同期水平下降6.7%，而去年同期已经较前年同期水平下降了6.3%，两年累计下降12.6%。

简单说就是穷！

我们以上海为例算算账，新房因政策等多种原因失真，我们选择了可以充分反映市场价格的二手房。

这是上海市10月份的二手房成交均价，我们选择的是两居，价格在47512元/平米。上海市的居民收入是多少呢？

根据此前上海市人力资源和社会保障局发布的数据显示，2017年上海市平均月工资是7132元。

以80平米的小两居计算，总价款在380万元，不考虑税费在内以三成首付、组合贷方式计算：

首付要用六个钱包是毋庸置疑了，连日常生活恐怕也需要六个钱包支援了。

专家呢？出来走两步！