为啥开发商在开盘卖楼之前，总是要修建豪华售楼部？

不知道大家注意过没有，不管是一二线城市还是三四线城市，哪怕是名不见经传的小县城，但凡是有开发商准备开盘卖楼，那么从楼盘开工的第一天起，就砸下重金拼命修建豪华的售楼部。颇为讽刺的是，不管开发商实力如何，账户里面到底有多少资金，但人家就是要把售楼部弄得富丽堂皇，这到底是为啥呢？

其实，如果只是从经济成本和收益角度来分析，开发商每次开盘卖楼，总是要修建豪华售楼部，真心不划算。因为售楼部这种地方，将来肯定是要拆掉的啊！就算是美轮美奂，可是没有任何实用性啊！既不能住人又不能当仓库，完全是一无是处啊！最重要的是，售楼部所占用的房产，不管是开发商租来的还是买来的，这些也都是钱啊！这样算下来，售楼部越豪华，开发商越是亏本。

不过，开发商这个群体这么精明，自然从来不做亏本的生意。表面上看，他们修建豪华售楼部是亏了，但却能够得到许多隐形的好处。尤其是在开盘期间，潜在购房者一看到售楼部这么豪华，那么第一反应就是开发商不缺钱，这个楼盘项目肯定不会停工烂尾，这样就算是购买期房的话也没有风险了。而一旦购房者有了这样的预期，进而纷纷掏钱买房，那么开发商就算是赚大了！

另一方面，售楼部越是豪华，就越能够让购房者相信这个楼盘的品质。尤其是那些连水晶灯都价值不菲的售楼部，简直就是土豪购房者的最爱啊！届时，如果能够引来高收入购房群体的关注，那么开发商也可以趁机把房价不断提高。所以，从这个角度来说，豪华的售楼部其实是吸引优质购房群体的重要手段。

而还有一些难以言明的玄机，同样值得我们重视。在如今的楼市现状中，开发商的资金压力是许多人关心的焦点话题。许多潜在的购房者都在等待着开发商因为资不抵债，或者说偿债压力太大而主动降价卖房。那么，开发商无论如何宣称自己账户里有钱都没用，关键还是要显示出实力来啊！于是，超豪华售楼部就这样应运而生了。

当然，担忧开发商债务压力的，不只是购房者，还包括开发商的债主们。大家都怕开发商没钱还债，可是当看到售楼部的金碧辉煌时，一些债主们也许会觉得把资金借贷给开发商是靠谱的，开发商还是有实力还钱的。这样说来的话，一个不错的售楼部简直成了开发商的救命稻草。

不过，售楼部的豪华也要有个限度。有些开发商太过注重售楼部的奢华程度，可是在楼盘质量、设计以及后期管理维护方面却明显弱了不是一个档次啊！这样一来，大家不仅不会觉得豪华售楼部是楼盘品质的象征，反而觉得被开发商忽悠了。而一旦这样的话，开发商的形象和公信力估计也会直线跳水吧！