[购房问答]厦门楼市市场底部会是什么时候？

　　厦门楼市市场底部会是什么时候?

　　【问】清风8825： 老师您好，最近二手房日成交量突破100套，是不是说房价已经降到底部了，还是说后续还会有更多的降价可能性?

　　【答】大鹏：如果对照当前厦门楼市的表现，以及近期政策的微妙变化，如厦门落户政策的放宽、厦门多家银行首套房贷松动、个税抵扣细则的出炉和央行年内第四次降准的实施，那么近期入市的性价比还是挺高的，可以说房价基本在底部，随着政策拐点到来，几乎没有继续下跌的可能，楼市也将回归理性，稳步向前。

　　首付30万，集美北站有什么楼盘选择?

　　【问】都梁枫：你好，大鹏老师，我们夫妻两人刚毕业两年，首付大概负担30万，请问厦门北站附近有什么楼盘吗?

　　【答】大鹏：首付30万可以说几乎没有了，新城际广场有60平的单身公寓，目前最低报价也要将近140万，同等价位的二手房首付比一手房贵，正常情况下二手的首付在总价的50%左右。首付30万，只能考虑北站或集美新城的商办项目。

　　总价300万的岛内老破旧，可以入手吗?

　　【问】知本家050337：专家老师你好，最近在看二手房，看中金榜南二路铁路宿舍的五楼顶楼一间75平方，目前报假305w，总感觉还是很高，毕竟是老破旧的房子，靠近铁道，楼层也高，唯一就是学区符合自己需求，蛮烦问下老师，这样的房子现在可以出手吗?谢谢。

　　【答】大鹏：由于在地段、配套、学区上有优势，思明区的老破小到现在也不见得有多实惠，根据你的总价，如果这个学区符合你的需求，那也是可以入手，熬个10年内再转手，或者选择岛外新房或次新房，兼顾学区和品质。

　　环东海域热门4盘，该如何选择?

　　【问】浮生浮萍：你好老师，环东海域的银溪墅府，翔安金茂悦，铂樾府，铂悦湾等。地铁交通，学校质量，定位发展，价格区间，房源建设质量方向等各角度来看，各有哪些优劣势?我该如何去选择?另外，银溪墅府已经确定了同安一中滨海校区，在该小区有新房二手房两种，如果选择，二手房好还是新房好呢?谢谢。

　　【答】大鹏：除了铂樾府在翔安南部新城，其他三个楼盘都在环东海域。从地铁交通方面看，铂樾府现有地铁3、4号线环绕，远期有5号线，银溪墅府、金茂悦和铂悦湾这三个盘有6号线;教育配套方面，铂悦湾可能读的是滨城小学，这个小学也是近几年新建的区级直属小学，银溪墅府读的是同安一中滨海校区，金茂悦、铂樾府教育划片还不确定;环东海域及翔安南部新城，定位高大上，都是岛外开发的热点区域，发展前景自然不必担心;目前这两个区域的房价在2万多到3万多之间，房源建设质量不好说，这个要等交房了才知道。至于买新房还是二手房，买哪个项目，其实还是要你自己挑选，根据自己的经济能力，多方面比较。

　　禹洲中央海岸和天湖城哪个比较好?

　　【问】确认过眼神09：280W左右，考虑杏林桥头的禹州中央海岸或者海沧的天湖城，中医院上班，小孩明年幼儿园，综合考虑，哪个比较好?

　　【答】大鹏：从建筑品质和小区物业来说，天湖城的品质优于禹洲中央海岸;从居住的角度来看，在高架桥旁不是很好，天湖城的小区门口就是阿罗海城市广场，购物生活方便;从教育方面来说，天湖城划片厦门外国语学校海沧附属学校，禹洲中央海岸划片杏东小学;从交通方面说，禹洲中央海岸靠近地铁一号线，交通方便，天湖城有公交始发站，自驾的话也很方便;这两个楼盘对比我是推荐天湖城。