户型越大单价越高，买房要买抗跌房，两居室时代已经过去啦！

大家好这里是照理侃房，今天我们说一个跟房子的居室的选择有关的一个话题，以前这个话题呢是大家可能在其他的平台或者说其他的这种自媒体上很少见到这个话题，但是呢又跟大家的这种购房选择或者居住生活息息相关。

过去一段时间啊我们买房子特别是到城市里面买房子，大家都偏向于小户型的房子呀，特别是像一居室两居室，这主要是两个方面的原因，一方面的话因为买房子里面的人群都是以刚需为主，特别是大城市里边的人群买房子都是刚需为主，在刚需买房的情况下这个因为人少嘛基本上都是一个人买房或者是小两口买房，所以一居室两居室还是能够满足基本需要的。

另外一个是大多数城市里边的房价都还是比较高的，虽然说前些年房价不是很高，但是整体上来讲对于刚毕业的人来讲或者刚需人群来讲总价其实也不算低的，可以说大家迫于这种资金压力购房的主要选择也是这种一居室两居室。

而且以前我们国家其实有个政策的9070政策，就是这个90平米以下的房子必须要占到70%，所以这种状况下，你像90平米的房子大多数也都被设计成了一居室两居室的这种户型，在大家普遍印象里边，因为一居室两居室比较小嘛，所以说也就会认为他的这个租金的总价也会低一些，这样也比较容易出租。因为你这个一居室租给单身的人或者小两口或者说是两居室，你拆开住成两个人等等，因为总的租金比较低所以比较好出租整体上来讲这种灵活性比较高一些。

但最近这段时间我们在研究的过程中突然发现一件特别有意思的事情，就是两居室突然变成了一个最尴尬的户型，为什么这么讲？我前段时间刚看了差不多，有十多个城市的这个诸葛找房上面的这个挂牌价格，分居室的一个挂盘价格。

但发现最近这两三年以来，这种一居室两居室三居室四居室五居室以上的，分了这五个档次这五种户型的挂牌均价的这种波动幅度走势分化特别大，四居室五居室特别三居室以上的这种走势还是比较稳定的，然后一居室两居室的走势在一开始走势还比较高一些。

但是这两年随着特别是在北京上海这种房价大幅度调整的城市里面的，这种单价下调的速度是比较快的，而且形成了一个相对普遍的一个现象，在一些一二线城市普遍的一个现象就是，房子越大户型居室越大单价越高平均单价越高，当然这个有可能你会说在我们小区就是两居室高一些，这是个例案现象，我说的是一个普遍状况就是户型越大居室越大基本上这个单价是越高的，而且波动的幅度是越小的振幅越小，这是从销售的情况来看。

另外一个就是从租赁的角度来讲，大家以前的印象普遍是房子越小越好出租或者说是房子越小租金单价越高，但我们看完之后唉不是这么回事，两居室基本上都是一个租金单价最低的一个户型，这个其实还挺让我们意外的一件事情，一居室跟三居室之间可能唉在不同的城市之间差异还大一些。

有的城市就大多数城市可能一居室的这种租金单价最高然后，但是在有一些小的城市，你或者说是租金总价不高，比如说租金的单价可能在40平米以下一居室，比如说一百平米的房子可能租金总价在4000块钱以下的这种城市，可能是四居室的或者三居室的这种租金单价高的，两居室是特别低的。

所以说不管是从当前挂牌市场来看就是买卖市场来看，还是说从租赁市场来看，两居室的单价基本上都是最低的，而且这个也最不抗跌市场波动幅度也大，所以说突然间发现这么一个有意思的现象就两居室基本上已经快成为一个最尴尬的一个户型了，至于什么原因导致了这个以后我们在节目里面再跟大家去分析，今天只是告诉大家这么一个现象。

其实也是希望通过这种现象提醒大家在买房子的时候，我们还是要去买一些比较抗跌的一些户型，或者说综合收益率比较高的一些户型，也去躲避一些明显市面上的一些陷，随着这种社会需求的这种发展，大家对于不同户型的那种爱好，也是在发生变化的，有可能前些年两居室比较受欢迎，但是这两年两居室的确是越来越不受欢迎的，希望大家在以后的买房过程中和投资过程中能够尽量规避开两居室避开这种最尴尬的户型，好谢谢大家。