上海真不缺400多万挂户口的买家 而且挂的还是前滩新房！

今年前滩一定是上海的大热门，不论开出来多少房子，都能够当天迅速出清。

就拿刚开盘不久的前滩晶耀名邸，已经是今年的第三次开盘，毫无悬念，当天售罄。

那么还没有买到前滩的小伙伴们，接下来还有什么项目值得期待？

海航前滩领航

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前世今生

据业内人士透露，海航前滩领航（备案名：海悦华府）正在积极申请预售证准备上市，开发商向政府报价8.85万/平，代表开发商想卖这个价，据说政府已核准备案价，定在8.6万/平，意味着只批了8.6万/平。

根据核准后的备案价来看，与前滩另外几个开过盘的项目对比，价格基本一致，如果该盘在今年年底前取证，或将成为2018年前滩最后一个收尾的项目。

严格意义上来说，海航前滩领航应该去掉前面的“海航”两个字，因为该盘在今年的5月份已经易主，也就是整体打包卖掉了。

回顾：2018年5月2日，福晟集团的子公司以29亿元的交易总价，将这一地块及其尚在建项目收入囊中。据悉，海航此笔29亿的交易为海航带来“4亿”收益！

来源官网：福晟集团在环杭州湾大湾区，即长三角区域仅有3个项目，且上海地区仅有一个福晟·钱隆广场，即为收购的海航前滩领航项目

事实上，该地块是海航投资2013年9月从上海陆家嘴集团旗下的上海滨江国际旅游度假区开发公司手里接过来的。

2014年10月开始动工，2014年末完成地下桩基工程，投入了18.6亿元，其中土地款16.7亿元，其余1.9亿元为土建费用。

资料：易主的福晟集团是闽系房企，位列中国房地产百强排名39位，中国建筑业22位。2017 年年底总资产约618.26亿元、净资产约168.15亿元；2017年度营业收入约326.21亿元、实现净利润约18.26亿元。

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可能是前滩最小面积的产品

海航前滩领航地处前滩正中心，靠着前滩的高能规划，地段上没有太多缺陷，这也是为何今年前滩所有项目只要开盘，便可迅速出清的原因之一。

该盘占地面积很小，且有大部分办公及商业配套，居住氛围相比今年开盘的其他几个项目略差。

也因地块较小，容积率较高，规划了2栋29层住宅房，居住舒适度也不及前滩其他项目好。

再看户型，最小面积50平1房，还有复试80-99平2房。金老板看到户型图，第一反应是非常像酒店，或者是上海早前的酒店式公寓产品。卫生间没有窗子是户型的严重弊端，厨房呈开放式设计，完全不符合中国人的烧菜习惯。整体来说，适合两口之家，且不太做饭的小夫妻居住或单身族。

50平米1房户型图

楼层平面图

三部电梯N多户，像是酒店的构造，要是住在高楼层，一次上下楼估计都要等好久，这也是高容积率造就的居住舒适度下降的原因所在。

但讨巧的是项目的价格，若按照8.6万/平的单价计算，总价也只有400多万。

要知道，如今的400多万，或者500万，想要买到外环线附近都困难，更何况是前滩！

上海发布对口学区查询结果

而且前滩又有上海最好的学校华二附中，且该项目正对口该所学校，名副其实的学区房。有了如此好的学区，户型什么的可能都要靠后考虑了。

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购房人群细分

因为有着如此的价格，可能该项目面对的购房者和之前前滩开盘的几个项目会有所区别。

原因是之前开盘的项目主打居住兼学区，产品品质略好，适合居住。而该项目因户型较小，或许面对的是能够拿出400多万的购房者来挂户口，只为一个学区；再者，项目是前滩新房，且为精装修，与市区二手房或者老破小价格相差不是很大，也具有购买优势。

因此购买该盘与前滩其他盘的客群有可能是不同的两类人，而且总价降低后，置业门槛就更低了，会有更多的购房者参与进来，所以也不要太质疑社区品质、户型等，该盘不会太缺买家。

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前滩还有哪些未入市的新房

2018或许是前滩住宅元年，陆续推出了一些项目入市，在今后，前滩还有大概9个项目（包括海航前滩领航）等待入市，共计有约2801套房源。

此外，前滩还有6幅地块为租赁住宅，不对外出售，包括剩余九宫格的5幅地块以及前滩·弘文华唐公寓。