商贷和公积金贷有什么区别?

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  购买房屋申请贷款时,很多人都认为公积金贷款和商业贷款只有资格上的不同和利息上的区别。其实,两者之间还有很多不同之处。

  

  具体有哪些区别?使用公积金购房时又有哪些误区?今天就让天府市民云来为您科普一下这其中的奥秘,希望正在买房和准备买房的朋友,在购房时充分考虑两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。

  

  申请条件不同

  商业贷款的对象是给任何符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款除了符合一般的贷款条件以外,还需要满足以下5点才可以申请享受。

  住房公积申请条件:

  a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

  b、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  c、具有购买住房的合同或有关证明文件;

  d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

  e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  使用用途不同

  商业贷款可以用来买住宅、商住。而公积金贷款不能购买商住,只能用于买住宅、装修等。

  划重点:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

  贷款利率和比例不同

  商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。

  注:比如你的贷款金额为100万,公积金贷款可以为你节省16500元!

  而贷款比例上,一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。

  审批流程和时间不同

  商业贷款是在过户或买房(购房合同已签署)之前审核贷款,审批需要20个工作日左右,而公积金贷款是在办理过户或买房之后再审核贷款,审批需要40个工作日左右。

  二套房贷款额度不同

  商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。

  综上,不管是出于省钱的目的,还是出于投资的收益,公积金在一定程度上都极大的减轻了我们的生活负担。在使用公积金办理贷款购房时,这些误区你中招了吗?

  

  公积金账户余额做购房首付?

  不能!公积金是先使用后才可以提取的。

  

  子女可以使用父母的公积金贷款?

  不能!在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

  

  提取总额可以超过房款总额?

  不能!公积金的提取总额不能超过房款总额。

  关于商贷和公积金贷款的区别大家弄清楚了吗?另外,文末提到的住房公积金使用误区大家一定要注意哟~

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