中小房企的倒闭会让房价下跌吗？2019年的房价走势会是怎样

从目前形势来看，中小房企现在大量倒闭的可能性很大。

由于前几年房企疯狂拿地拿项目搞大跃进，负债率普遍较高，而目前房企又遭遇融资难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题。

如果是大型房企，还可以继续生存下去，而中小民营房企被大型房企并购的可能性非常大。

因为大型房企并购中小房企的目的，就是看中他们手中还有不少廉价地皮。

未来房企大批量倒闭这是真的，就是中小房企被大型房企并购，民营房企被国有房企并购，这是一个大趋势。

业内人士都有此看法。不过，总有一些实力较强的中小房企不愿意被大型房企吃掉，而想继续生存下去，除了降低负债率之外，就是要赶快回笼资金。

不过，要想回笼资金就必须要降价促销。

因为在目前房地产低迷的情况下，如果不降价促销，在短期内很难回笼大量资金。

此外，对于大型房企来说，明年正是大鱼吃小鱼，行业大洗牌的最好机会，现在大型房企的融资也很难，要么银行不愿意发放开发贷，要么融资成本过高。

所以，大型房企要想生存下去，要想完成对中小房企的大量并购，那必须要提高周转率，降价促销，回笼资金。

在这种情况下，大型房企也会打出降价促销这张牌的。至于精装房改成毛坯房这种降低房子配置的做法也只能偶尔使用，时间长了购房者也不会买账的。

既然会有很多的小房企在未来几年消失倒闭，那么这个会影响我们的房价吗?

房价会因为房企的破产倒闭吞并等等，从而上涨吗?

①首先来说，市场上的房子是怎么来的，是需要房企开发建设的，这个开发建设的量影响着市场的基本供需。

在市场需求未产生变化的情况下，房企倒闭意味着房子的建设量减少，供应量都减少了，房子还会降价?

②房企的倒闭是和他的经营行为产生问题或者资金出现问题，是在市场竞争化的情形下自然的规律。

我们找不出一个房企倒闭怎么去直接影响房价下行，房企倒闭不是房价倒闭，没有直接关系。

③房价的上涨和下行需要众多的因素去影响，不是一个或者一些房企能自主决定的，我们执行着最严格的限购、限贷等等限制性的成交政策。

在这些多元素的经济发展环境中，多重的因素夹杂才能影响房价，拿几个房企就去对比房价的升涨，是没有任何科学依据的。

④不要幻想倒闭几个房企就买的起白菜价房子了，房子的固有价值不会因房企是否经营情况而产生变化，努力赚钱是王道，房企在赚钱不去倒闭，你也需要赚钱买得起房。

这里，首先要理清两个问题，一个是，是否有一些房企倒闭的现象，一个是，房企倒闭与房价下跌是否有必然的联系。

所以，就涉及第二个问题，房企倒闭会不会影响房价。

正常情况下，是会的。

但是，就目前情况来看，开发商并没有打算通过降价来回笼资金，而是继续死扛房价。所以，房企倒闭，也未必会带来房价下跌。