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合肥春晖园小区环境触目惊心!狗便满地,垃圾满树!

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物业这一大槽点让春晖园成为滨湖启动板块最便宜的学区房,绿化带狗便满地,满树垃圾,面对如此环境的小区,业主真的是苦不堪言。

编者按:殴打业主、电梯事故频发、小区脏乱差......在合肥,诸如此类的物业问题层出不穷,业主们更是怨声载道,生活在这样的小区里,简直毫无幸福感可言。

合肥有哪些小区被物业坑惨了?第一楼市独家策划《揭底合肥“最闹心”物业》,通过对各大楼盘进行实地探访,曝光合肥那些糟心的小区物业,让广大购房者少踩“雷区”。

学区房一直是房地产市场上万众瞩目的焦点,特别是拥有本部教育资源的学区房,房价一直居高不下。以滨湖书香门第为例,拥有合肥市第46中+合肥市师范附小的双本部资源,其二手房挂牌价格超过了2.5万/㎡。

(二手房房价数据来源安居客)

然而,小编在统计区域学区房房价时发现,拥有同样学区的春晖园二手房房价最低,均价只有17013元/㎡,与书香门第相差高达8000元/㎡,相比房价倒数第二的滨湖家园也有将近2000元/㎡的差价,这是什么原因呢?小编在12345政务服务直通车网站上似乎找到了原因之一。

(图片来源:12345政务服务直通车)

在搜索了春晖园的相关信息之后,我们不难看到,有大量的业主反应小区物业不作为,其中包括了小区绿化、电梯损坏经常无法使用等问题,那么,春晖园小区的环境究竟如何,小编也是前往小区做了实地探访。

一、小区绿化带狗便满地、垃圾满树

刚进入小区大门,小编还觉得小区整体环境还可以,小区的主路虽然会有零星的垃圾,但整体还算整洁。然而,小编在看到绿化草坪时差点吐了出来。

1、草坪上遍地狗便 无法下脚

(满地狗便)

没错,这是狗便,而且密度是大的吓人,小编随手一拍,基本都能拍到1-2处,密度最高的有5坨,而且有的狗便已经变白,这意味着从来就没有人处理过。

(满地狗便)

不过,小编在小区转了一圈发现,人行路面上并没有狗便,这说明物业应该是只对路面做日常清理和维护,绿化则放任不管。

2、高空抛物 树上挂满垃圾

(垃圾满树)

除了地面绿化环境堪忧,小编注意到,小区为数不多的高树上也是“硕果累累”,衣服、垃圾袋挂的满满的,而且这种情况不只是一颗树。

(垃圾满树)

3、自行车“躺”在绿化带 业主公共用地晒萝卜干

小区环境上,小编还注意到,有些自行车直接倒在了绿化中,而且链条都已经生锈发黄,明显这样的状态已经很长时间了。

(春晖园)

还有业主的公共用地上晒起了萝卜干。

(业主晒萝卜干)

(业主晒萝卜干)

至于小区和楼栋单元门随意进出都是“很正常”的现象了。

二、电梯间有垃圾 楼道较为干净

可以看到,小区的整体绿化十分堪忧,那么小区楼栋内的卫生条件又如何呢?小编也是随机进入两栋楼栋进行了调查。

1、楼道刚刚清理 比较整洁

(楼道干净整洁)

楼栋的单元门可以随意进出,小编发现,楼道内还有水渍,明显是刚刚做过卫生;随机抽查的楼层中,地面都还是比较干净,只是有一层的安全通道的应急灯坏了。

(安全通道指示灯)

2、电梯间垃圾没清理干净

(电梯间垃圾未清理干净)

而在电梯里,地面依旧还是有垃圾,而且不止一处,小编不禁产生疑虑,这是刚清理过还是没管电梯间?

(小广告)

不过对于电梯间的小广告问题,物业做的还是很不错的,基本没有看到,唯一一处是用难以去除的类似“修正液”写上的,字上也有划痕,应该是物业尝试不好清除暂时没去管。

三、业主物业满意度大调查 满意不满意“五五开”

物业好不好,住在小区的业主最有话语权,小编随机采访了10位业主,本以为会不满意居多,结果满意与不满意正好五五开。

(春晖园)

1、满意方:物业定期清理楼栋

对于物业比较满意的业主只要是对楼栋定时的打扫比较认可,有一位带孩子的老人表示:“他们每天楼道都会打扫,整体还可以吧。”

还有一位业主表示,自己和长期打扫卫生的人现在也比较熟,:“他们打扫也挺辛苦的。”

2、不满意方:绿化太差 墙体电梯坏了长时间没人修

不满意的业主中就有比较激愤的:“你自己看看这环境,这绿化,嗯?你觉得怎么样??”

我:“我看物业还在修外墙啊,很多小区不会修的。”

业主:“那是反应了好多次了,不然能修么!”

(物业在修理墙体外立面)

最后,该业主建议小编:“你要有钱,别买这里,旁边几个小区环境不错,宁可多花点,住的舒服。”(小编是以购买二手房为由了解物业情况。)

在采访的人群中,小编发现,老年人相对随和,大多对物业表示满意,但中青年业主群体则更多的表达了对物业的不满。

四、合肥政府出招,物业维权应注意这几点

在合肥,小区都存在物业问题的不在少数,业主与物业总是矛盾重重,业主应该如何维护自己的权益呢?

1、政府出面 帮助维权

近日,据合肥市房地产管理局获悉,合肥市将成立物业管理矛盾纠纷调处中心。

合肥市房地产管理局将会同综治、司法等部门组建合肥市房地产领域(物业)矛盾纠纷调解委员会,成立合肥市物业管理矛盾纠纷调处中心。

下一步,还将开展合肥市《物业管理条例》的调研论证工作,形成论证报告。

2、选择品牌物业 减少烦恼

另外,选择品牌物业也能降低后期存在问题的风险。

(2018排名前十物业)

2018年全国物业服务百强企业已经公布,其中全国前十的物业品牌分别为:万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活服务集团、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。

结语:好的物业不仅决定着未来的居住品质,也直接决定着未来小区的溢价率,因此在买房过程中,大家一定要重视物业水平。

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