易眼看房| 网易实探安宏基天曜广场 龙华换房改善迎来最佳窗口期

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  十一月过半,深圳楼市始终没再激起金九银十的波澜。

  而如果复盘前面两个月,网易记者发现,属于龙华的大新闻不少。

  第一件大事,发生在9月22日。当天,两家以“三甲”为目标的新建市属公立医院——深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院,相继在龙华举行开工奠基仪式,标志着这两个项目进入全面快速建设阶段,力争2023年投入使用。

  换句话说,龙华的居民,很快就会在家门口拥有市属的三级医院。

  

  (来源:深圳新闻网)

  网易记者查询到,新华医院由深圳市政府投资建设,建设项目位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处,总用地面积57759平方米,院区规划床位2500床,总建筑面积503614平方米,按三级甲等医院及教学医院规划设计,拟于2023年建成投入使用。

  而深圳市第二儿童医院,位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧,为市属三级儿科专科医院,规划床位1500张,预计也将在2023年营业。其设计亮点是打造一所温暖、愉悦和活力的儿童医院,医院内配备有孩子玩耍的娱乐设施,每层楼还有不同的动物主题。未来龙华人民走入深圳市第二儿童医院,会觉得自己来到了一个“儿童乐园”。

  据悉,这两家医院已确定了运营主体,将分别交给北京大学深圳医学部、深圳市儿童医院负责具体运营管理。

  紧接着,第二件大事,发生在9月23日。

  9月23日,广深港高铁香港段正式开通运营,首次将香港连入祖国高铁网,标志着广深港高铁全线贯通。当天早上6点44分,开往香港的第一班高铁从深圳北站出发,于7点03分到达香港西九龙站。

  这条港深高铁的全线贯通,将大大缩短内地与香港特区的时空距离,增强彼此之间的经济协作,助推粤港澳大湾区的经济繁荣发展。

  且不论楼市涨跌,今年的九月十月对于龙华而言,可是切切实实的“金九银十”了。

  对比前海或者宝安,龙华区的居住价值已在这几年持续兑现,除了医院配套,图书馆、博物馆、文化馆、商业等等更贴近生活的大型配套都将落地,一个更加现代化的高端住区已然形成。

  本周,网易房产“易眼看房”踩盘行动再次探访龙华,解析龙华当前唯一在售大户型住宅新房——安宏基天曜广场。

  

  01.

  片区概况:龙华成为深圳居住新高地红山住宅开发步入尾声

  毋庸置疑,龙华最吸引人的,还是区位。

  大概在2010年左右,作为“福田后花园”定位的龙华新区开始崛起,沿着地铁四号龙华线,两边的大小地产项目渐渐林立,也是从那个时候开始,福田罗湖等居住外溢需求持续增长,龙华开始吸引到了大批深圳的80后,且是一批优秀的、如今已是深圳GDP主力贡献人群的深圳80后。

  至今8年光阴,翻开现在的龙华版图,从龙华新区到龙华区,回过头看前几年被群嘲是“宇宙中心”的这片龙华热土,现在早已日新月异,用数年的发展回击质疑。

  不夸张地说,2018年的龙华特别是红山居住片区,早已经是深圳的一个全新的居住高地,房价不低,规格也高。当然,在目前阶段,安宏基天曜广场所位于的红山,整体的住宅开发已经步入尾声,进入的一个全新的实现居住价值的阶段。

  

  此次记者踩盘所来到的龙华红山,片区经过将近十年的建设发展,如今片区不仅人口居住类高,而且商业配套也已经十分完善,整体已是成熟区域。总的来说,如今的龙华面貌绝对配得起当前龙华的房价。

  02.

  配套情况:龙华配套逐年完成城市价值正在在兑现

  在龙华,轨道交通配套带来的便利以及升值是至关重要的。

  地铁4号线,是一条承接着整个龙华与福田的南北干线,当然,早晚高峰时段拥挤程度比较严重,而平峰时段则比较舒适,是典型的潮汐客流线,安宏基天曜项目所临近的地铁站,便是4号线的红山站。

  而红山站除了4号线,接下来还将升级成为4、6号线的交汇站点,地铁6号线是连接福田、龙华以及光明的一条重要轨道,因此,红山站也将成为龙华继深圳北站后,另一个非常重要的枢纽站点。

  

  值得关注的,便是龙华的深圳北站。高铁开通以来,依托深圳北站这样的建设契机,整个龙华发展快马加鞭。

  如今,随着广深港高铁全线开通,19分钟便能从深圳北站到达香港西九龙,轨道交通给深圳人特别是龙华人民生活工作带来的便利、以及对片区的价值提升贡献,在未来几年内预计都将是个快速爆发期。

  另一个龙华的城市级别配套重点,是全深圳都十分关注的龙华“文体四馆”,也被称为龙华新四大发明的美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆。

  

  举个例子,对比数据显示,龙华美术馆总建面达到了6.3万平米,而当前的深圳美术馆只有280平米,关山月美术馆只有15100平米,何香凝美术馆也只有5000余平米。

  换言之,这些从安宏基天曜项目均可步行到达的龙华超级配套,无疑将大程度提高龙华的文化氛围,也将让龙华在深圳这座城市的地位再一步提高和认可。

  再看商业配套,就现阶段,距离安宏基天曜广场最近的就有如龙华九方购物中心、龙光玖里、以及明年就将开业的红山6979,这是一个全深圳都非常关注的大型商业,该商业将仿照上海新天地、深圳欢乐海岸、北京三里屯的街区模式,发展成龙华乃至深圳的一个新兴地标商业体,届时为红山、为龙华带来的质变一般的升级,是现阶段恐怕我们还暂时无法想象的。

  

  其他配套方面,据悉安宏基天曜项目当前的小学初中学区是龙华实验学校,而片区规划高中为红山学校,以及上文提到的,当前已经开工、预计2023年投入使用的新华医院和儿童医院。

  龙华新城,未来可期。

  03.

  项目概况:片区唯一的纯大户住宅设计社区

  深圳的购房者或许对安宏基这家开发商品牌没有十分熟悉。公开资料显示,安宏基天曜项目的开发商安宏基集团,成立于2001年,立足深圳,辐射周边城市,是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱,以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业。

  网易记者了解到,安宏基的主要的地产业务分布于龙华区,此前曾开发过如聚龙华府、悠山美地家园等项目,是一家涉及多个领域综合性开发的深圳房企。此次的安宏基天曜广场项目,是该企业打造的一个划时代意义的作品,也是其品质标杆。

  

  说回项目本身。

  安宏基天曜项目,位于龙华红山,新区大道与中梅路交汇处,占地面积约1.84万㎡,总建筑面积15.8万㎡,由商品住宅、保障房、写字楼等物业类型综合构成。

  从沙盘上可以看到,天曜项目共有5栋楼体,包括了一栋总部写字楼、一栋保障房以及三栋住宅楼。

  其中住宅产品为B、C、D座,C座和D座37层高,为三梯五户,B座为两梯两户的楼王单位,36层高。三栋住宅均以大户型为主,户型面积段在104-185㎡,总共380套房源。

  

  从项目现场的绿网楼体以及户型图上依旧看到,项目的三栋大户型产品均为板楼结构,采光通风通透,视野较为开阔,据现场销售介绍,项目高层可以看到红木山水库。

  值得关注的是,开发商在天曜项目的打造十分“给力”。

  据介绍,该项目荣获了国家绿色建筑二星认证,在平面规划、建筑材料、暖通、电器、排水等方面,均是按国际绿色建筑标准进行设计建造的一个项目。

  不仅如此,从沙盘还可以看出,安宏基天曜项目率先在红山引入了豪宅材质——“铝板”。目前来说,深圳主流豪宅的外立面也都会采用铝板定制,这样材质的楼体外立面不仅更加美观大气,而且确实是经得住时间考验的一种建筑材质,造价不菲,属于豪宅专属配置。

  

  户型方面,安宏基天曜广场此次推出了104㎡、112㎡、185㎡这三个户型。从户型图上看,户型整体来说由于均是大户型设计,且实用率高,因此在空间尺度上也是十分阔绰大方,对于改善型的家庭居住,应该会非常匹配。不得不说,如果有意在龙华选择大户型的话,安宏基天曜项目的产品户型配置是值得一看的。

  04.

  小编点评:换房或提前购入大户型住宅龙华红山正当时

  先说今年的深圳楼市,由于调控政策施压,下半年以来的深圳逐渐出现了两种现象。

  一方面,市面上的大户型高端豪宅卖得要比普通刚需产品要好,证明市场无论在什么情况下,购买力以及产品追求都是存在的;另一方面,下半年深圳的公寓供应量要远远超过住宅产品,但供过于求下,公寓的去化显然不比住宅,反而住宅在大量公寓的衬托下则显得格外珍惜。

  再说如今的龙华。

  还是那句话,如果你已经有段时间没了解过龙华、没了解过红山,那么你需要更新一下关于龙华的最新情况了。

  此前龙华区最多人调侃的“宇宙中心”一说,不外乎是外界多认为龙华的房价或许提前透支了其价值,过去的十年甚至涨了十倍。然而如果我们看回2018年的龙华,实际上龙华的房价可能还会随着其片区价值的升级兑现而再次上涨。

  随着深圳城市在不断更新升级,居住板块在延展扩大,龙华片区如今的城市面貌、居住价值,实际上都要比前几年大得多,甚至在未来深圳北站、红山这一片完全建设完成之后,各方面都将不逊色于福田。

  有业内人士指出,其实龙华很多区域的房价已经一年多没有上涨,换句话说,龙华如今的房价是稳定并且没有泡沫、完全匹配其现状的。如果同样出自于自住要求,是均价6-7万购入距离福田十分便捷的龙华,还是5万均价选择通勤距离要远得多且片区仍多属于规划的光明或沙井?这是许多刚需、改善购房者都需要考虑、仔细对比的问题。

  而具体落到此次踩盘的安宏基天曜项目本身,尽管项目体量不大,但是纯大户型的社区,在龙华乃至深圳,都是非常难得而纯粹的,未来的社区氛围和档次,也必然不同于普通的社区。

  并且在当前限价政策的调控下,安宏基天曜广场7.1万/平的一手房均价,对比周边二手房、且是大户型的房源来说,都是一个非常具有吸引力的价格。

  长远来看,前几年购入龙华房子的深圳刚需一族,随着时间以及整体家庭、资产等的进化升级,我们不难预测,接下来的龙华必将迎来“龙华人”的大批居住改善需求,因此,从自身出发亦或是未来市场需求出发,在龙华购入一套价格具有优势的大户型住宅产品,都会是资产战略、居住需求的双赢选择。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易眼看房深圳站

网易房产深圳站独家踩盘分析

头像

易眼看房深圳站

网易房产深圳站独家踩盘分析

20

篇文章

265

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码