楼市涨or跌?多地银行下调房贷利率,上海链家涨中介费!

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  楼市风云变幻,未来归于何处?

  多地银行下调房贷利率

  今年的楼市从热火朝天,到快速冷冻,仿佛坐了个过山车一般。如今的楼市呈现出低迷的状态,成交量大降让许多房企和机构始料未及。

  许多媒体和机构开始出来发声,表示房价并不会大跌,此轮调控将以维稳为主,希望交易市场能恢复至正常水平。且房企开始降价销售,采用各种营销手段来吸引新的购房者,但是收效甚微。

  而现在,银行也参与其中,将贷款利率调低,并加快放款速度。

  此前,在2016-2018上半年疯狂的抢房热潮中,房贷的基准利率连续上浮,导致购房成本持续增加。到目前,全国首套房的基准利率也平均高达5.7%,即便如此,想从银行贷出款来即难也慢。

  

  而如今,楼市交易遇冷,多地的银行开始调整房贷利率。杭州更是率先下调,而北上广深也紧跟其后。目前全国共有19家银行下调了首套的房贷利率,这一数据还在继续上涨中。

  除了贷款的利率下调,银行还加快了放款时间。从以往的多则三个月对比,现在一些银行的放款时间已经快到了一个星期,批的额度也相比之前宽松。

  其实说真的,现在经济下行压力那么大,实体经济增速放缓。老百姓的口袋早已经被各种支出掏空,购房人数也在不断减少。银行的这一举措也是为了吸引更多的潜在购房者入场。

  上海链家将中介费涨至3%

  和二手房房交易市场不景气形成对比的是上海链家决定要提高中介费。由原先买方1%,卖方1%的的中介费用,调整为买方2%,卖方1%,共计3%。也就意味之,一套500万的房子,买房要多交5万,共计15万的中介费。这对于刚需购房者来说,无疑是非常沉重的负担。

  

  在这个市场情况下,做出这种调整,实在令人费解和唏嘘。

  毕竟下半年,上海的二手房交易一直是量价齐跌,大家都处于观望期。今年甚至有业主降价一百多万,才将手下的房产成功出售。

  那么链家为何选择在此时上调中介费呢?

  对此,链家的员工表示,是因为上海此前2%的中介费普遍低于北上深等城市,再加上市场行情不好,所以需要提高费用来维持运转。

  那么链家的这次涨中介费的行为会带动其他城市或中介涨价吗?从目前来看,并没有出现这种中介扎堆涨价的现象。其实就算不涨中介费,目前上海的房价,也是一般人都难以承受的,且当地的二手房市场低迷,预计还有相当长的一段时间。

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