地产不等于稳赚, 正在生变的房市规则, 再加杠杆怕是要亏!

到了这个节骨眼，可以说房地产不再有赢家了。这句话的意思是，再“神通广大”的人也不能再从房市场获取什么巨额的利益了。已经赚到了的是赶上了时候，如果还在贪恋过去的机遇，妄想再从房地产获取财富，继续持房不放，就要小心已到手的财富要化为一场幻影了。开发商是这样，购房者是这样，炒房者更是这样。

1.对于开发商来说，去年和今年就是最难的两年了。往日的“好朋友”银行不再充当自己的“钱袋子”，依靠融资借钱，拍地建房再卖房赚钱的老路子行不通了，银行对中小房企贷款的审核变得很严格。对于很多资金链紧张的中小房企来说，融不到资或者融得不及时，有时候就等于缺氧太久，会直接导致消亡。即使有一些中小房企在融资的方面尚有一丝生机，但是卖房这件事，并不是所有的房都不愁销路的，购房者买房主要也是瞄准了有升值空间，或者能让生活更便利的好房。关于好房，无法通过人为意志改变的唯一因素就是地段了。但是一二线城市的好地段，中小房企是很难抢到的，所以很多中小房企都一窝蜂的前往三四线城市拿地，但是棚改户现在收紧，还有一些三四线城市随后可能也要限制购买，在这样的情形下，对于还在三四线城市房市热度未消取得一线生机的中小房企来说，时间愈发紧迫了。

2.对于购房者来说，一二线城市的刚需购房者买的房子用来自住，即使出手时候能有一定的涨幅，但是想置换改善型住房，同样需要付出很大的成本。自住的那套不能化为现金，但是又不能不买，因为在同样的一二线城市买房，之前那套小房子可以是一笔靠得住的首付。三四线城市的情况比较特殊，现在说，很多三四线城市的家庭有一旧一新两套房子是不稀奇的。但是棚改户虽然未一刀切，可是收紧也是很明确的事情。未来的三四线城市房市的流通性会削弱会被限制并不是难以想象的事。到那时候，满城会有多少房子是空房？又来等谁接手呢？

3.对于房市整体来说，现在“房住不炒”的基调已经很难再改变了，以往，房产交易中即使设置了交易中较高成本的门槛，但是投机者依然会通过将成本转移到购房者身上的方式，丝毫不惧，反而认为成本越高，赚的会越多。可是现在我们看到的是，不仅仅只是流通成本的增加了，对于流通的周期也有了诸多限制！这意味着，将来很长一段时间，即使多套房业主想要转手变现，也不能如愿，只能持房以及付出高昂的持房成本！

房地产早就不是当年有胆有钱就能赚的世界了，稳赚的地产规则已经发生变动，还想投机炒房的人，将面临的会是市场的审判。