交付即维权？年底新房收房全攻略 不看你会后悔

临近年底，各大楼盘又将迎来“交付季”，这是不少花了“巨资”买房的准业主们期盼已久的一天，当初开发商承诺的“精装标准”“园林景观”等等也将迎来业主们的检验。但每到交房的时候，购房者和开发商之间都会产生有各种各样的纠纷。常见纠纷有哪些？这些纠纷是如何产生的？而交付时有哪些流程，需要缴纳税费？有哪些需要注意的地方？

收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

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3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

收房注意事项

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在这过程中，收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间段收房最好？交房手续怎样办才省时省力？

1、最佳收房时间段。

一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。

2、去物业部门查看资料。

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致；

其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

再次，查看售房合同，看误差为多少。

最后，注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

4、物业如催促交付物业费等费用。

因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

收房时常见纠纷有哪些？

1、绿化严重不符合标准

举个例子：在购房者买房的时候，开发商宣传的40%，但实际收房才发现只有25%。

2、公共设施不见了

此类情况也是比较常见的，在楼盘景观和公共部分，问题集中在绿化、水景、园区道路等方面，娱乐设施减少是常有的。

3、装修标准不达标

这种情况主要出现在精装交付楼盘，购房者在收房环节才发现开发商实际交付使用的材料、品牌和承诺的装修标准相差太多。

4、项目烂尾

购房者也有可能会遇到开发商资金链断裂，项目烂尾，业主们有家不能回。

交房遇到这些问题应该怎么办？

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1、协商维修

购房者可以通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。注意保护证据和证明材料。

2、第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

3、向消费者协会投诉

协商和解不成，购房者可以到消费者协会投诉。

4、解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

纷繁复杂的交付现场，其实体现的都是开发商的企业文化。

交付的过程和交付的质量都体现了房企对消费者的态度。

在如今交付即维权的时代，业主也要学习相关的规定，给自身一个保障。