楼8| 2018中国商业地产活力40城发布 深圳排名第三比去年上升一位

11月21日，睿意德与德勤中国联合发布了2018年度《中国商业地产活力40城》报告，从零售指数、休闲指数、购物中心指数和消费力指数这四大维度对全国40城进行剖析。其中深圳排名第三比去年上升一位。

广深商业活力提升速度领跑全国，湾区商圈迎来协同升级新契机，华南地区商业活力提升速度领跑全国，广州、深圳活力指数上浮均超过1.5个百分点。广深两城消费意愿较高，其中广州消费力及消费意愿均领衔一线城市，深圳年轻指数居全国第一，新兴消费力量活跃。在大湾区建设框架协议的推动下，湾区内高铁、地铁、跨海大桥等城际交通网络落地提速，将进一步加速城际人口流动。一方面湾区内核心城市的商业，将受益于湾区的整体繁荣，迎来更多的外部消费流入。另一方面，随着商业地产开发市场的提质减速，湾区内将形成梯级丰富、定位互补的商业生态，使城市间从争抢人流转为共享人流。在这一协同升级的过程中，预计湾区内的城市商业格局将呈现震荡型发展、活力十足，成为未来几年商业市场的亮点。

开发商青睐活力城市排名，深圳排名第八

外资开发商判断下沉时机尚未到来，依旧坚守一线和新一线城市，本年度外资开发商仍旧坚守一线及新一

线城市。新开业项目中71%集中在一线城市，储备项目及土地拓展方向仍然以一线和新一线城市为主，占比合计接近75%。相比上一年度，一线城市的在建项目占比减少5个百分点，其中上海是新增项目的主战场，前滩太古里、前滩置地广场、LOVE@大都会等项目将在未来几年陆续面市。新一线城市在建项目比上一年度减少2个百分点，其中成都新增项目最多，沈阳、重庆、南京、武汉均有多个潜在供应项目，将为所在城市带来新的商业活力。

本土开发商在二三线城市的布局走上快车道，品牌输出和收并购成为加速器。2017年一线城市虽有上海万象城、北京合生汇、深圳万象天地等代表型项目开业，但因土地供给有限，未来几年增量不足。预计未来新增项目将以存量改造作为主要来源。未来的增量将主要来自新一线及二三线城市，占比接近90%。2017年卫冕冠军万达依旧保持51个商业项目的年开业速度，领跑本土开发商，其中三线及以下城市的项目占比近一半。印力、爱琴海、新城等本土品牌开发商也通过品牌输出或收购项目的方式实现了规模的快速增长，加速了在二三线城市的扩张速度。相比上一年度，二三线城市的在建项目占比新增6个百分点。

品牌青睐活力城市排名，深圳排名第四

轻奢品牌持续发挥贴近年轻消费者的优势，成为一线城市中高端购物中心生力军，2017年中国轻奢市场持续繁荣，品牌加速拓展。一线城市的轻奢品牌门店占比比上一年度高出3.51个百分点，其中北京轻奢门店数同比增长12.12%，三里屯太古里、apm、朝阳大悦城等核心商圈项目均有轻奢品牌门店开业。Capri、Tapestry集团均加大对中国市场的布局。Coach将在上海举办在中国的首场时装秀；在三里屯太古里开设北京首家工艺作坊店，向年轻人群推出潮流定制服务。Furla、Maje、Sandro、Agnes b等品牌在国内持续开店，消费者的轻奢品牌认知度不断提升。维密2017年正式进军中国市场，已在北京、上海、重庆、成都、广州、深圳开设了全品类旗店。

大众消费品牌拓展持续放缓，模式及产品创新活跃。大众消费品牌拓展脚步持续放缓，门店增幅比上年下降近10个百分点。但新一线城市作为主要的购物中心增量市场，大众消费品牌逆市保持了较高的增速。优衣库、H&M均新增70余家门店，MUJI新增41家门店，增幅与去年接近，实现平稳增长。Forever 21、Gap门店出现个位数增长，增速同比大幅减少。优衣库、MUJI等头部品牌在线上线下融合、门店科技化、业态跨界融合创新始终保持活跃，成为零售行业的商业创新先驱。MUJI将中国市场作为模式创新的主战场，先于日本本土市场在上海、深圳、北京推出MUJI HO-TEL、MUJI Diner等创新业态，并在装修风格及陈列元素上向本地文化致敬，成为“全球本土化”的典型案例。

商业创新方面