这是一个很现实的问题。可能我比较悲观,我认为这样的问题以后会大量出现。
很多人在购房的时候是看到了房价的上涨,所以一时冲动,即使自己没有能力还房贷,也要抢一套。实际上这是在给自己挖坑:如果你还不起房贷,你抢的那套房子也终归不属于你。现在是经济的波动期,很多工作岗位变化很大,原本以为稳定的收入说没就没。这对有房贷的人群来说,压力将会越来越大。
对这个的问题,只能从两个方面着手:第一个方案,抓紧卖房。既然不能承担房贷的负担,就索性卸下这个担子,乘房价还好的时候,把房子脱手。租房一样能生活,何必把自己搞得太累!第二个方案,与银行协商延长贷款期限。但这需要你具备一定的条件:第一还款记录良好;第二已经还了比较长的年限;第三,你的收入是稳定的。但即便你具备了这些条件,银行也未必会同意延长贷款期限,这只能看运气了。
根据你和银行签订了购房贷款合同,也就意味着你的房子是在银行押着的,为什么要抵押呢,就是怕你还不上钱时,银行好拍卖保证自己的利益。合同一般明确连续逾期六个月以上,银行是有权利把你抵押贷款的房子以市场价处理掉的,多余的部分返给你,要是不够你自己还要补差的那一部分。你每个月还一半和你没还其实都显示你逾期,如果实在没办法了,为了不让银行收回你的房子,那你快到6个月了就交足一次,但有累计次数限制哦,不过还挺多的,可以缓解你很长一段的经济压力。
如果是短时间的付不起月供,可以考虑向亲朋好友先挪借点钱。还有就是向银行申请调整贷款年限,当购房者的还贷能力出现问题时,购房者可以要求银行调整贷款年限。一般来讲,购房者只能要求银行变更一次。但是这个需要你主动去申请,如果你不主动采取措施,那就只有被动地接受处罚了。月供停交或逾交6个月,银行无条件的收回你的房子,拍卖还债。
无论如何,被动等待贷款逾期,然后等银行来收房的操作是最愚笨的。即使你每个月能还一半,只要贷款还逾期着,你就不要幻想银行不来收房。把自己的征信搞黑了,然后房子也丢了,这种结果是最差的。
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