视频一手房特价二手房调价,刚需购房者或迎“上车”好时机

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  在前几年,东莞的房价上涨较快,随着调控措施的施行,开发商为了快速回款,在房屋总价大幅上涨的情况下,很多项目的实际首付比例同样大幅提高、远超三成,甚至不少项目都是全款或者高首付的客户优先购买,购房门槛动辄上百万,刚需一族只能“望房兴叹”。

  不过今年下半年以来,随着调控的持续发酵,很多全新项目都以较为合理的价格入市,在售项目也陆续开始搞特价促销,东莞的购房环境对刚需购房者来说正在变得越来越友好,“上车”门槛降低不少。

  

  多个一手住宅项目花式促销

  在“金九银十”前后,东莞多个项目就以符合市场预期的价格入市,以提高去化率,加快回款速度。

  例如8月开盘的石碣某项目,入市价格约1.65万元/平方米,由于该价格符合预期,所以去化效果非常好;9月开盘的麻涌一项目,更是以低于市场预期的1.6万元/平方米的均价推出,去化率同样较高;10月底开盘的品牌开发商在高埗的新项目,其精装洋房的开盘均价为1.5万—1.6万元/平方米,且有多种折扣可以同时使用,与同期片区内的均价相差无几。

  而厚街的一个知名项目,首次推出洋房,均价为1.4万—1.6万元/平方米,作为东莞的第一别墅大盘,该洋房价格远低于今年厚街1.8万元/平方米的洋房均价,去化达七成以上。

  全新项目合理定价入市,在售项目忙着搞特价。自9月开始,东莞陆续有项目进行特价促销,如樟木头某盘推出清盘特价房,大朗某盘公寓一口价,茶山某盘的成交送好礼等。

  到国庆期间,特价房已是遍地开花,据东莞中原战略研究中心不完全统计,国庆期间有至少30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/平方米。进入11月,特价促销已经司空见惯了。

  据东莞中原战略研究中心监测显示,在“双11”期间,在售项目普遍推出特价促销房源。例如厚街的一个项目,正常售价为2.2万元/平方米左右,“双11”推出部分特价房,均价仅1.7万—1.9万元/平方米,销售火爆;石龙的某项目推出特价洋房,低至14750元/平方米,优惠6万—18万元不等,首付30万起;同为石龙的另一个项目,其特价洋房1.3万元/平方米起,而此前均价在1.5万元/平方米左右。上周,大岭山的一个项目特价降至1.7万元/平方米,最低仅14990元/平方米起,而此前该项目均价在2万元/平方米以上……

  除此以外,首付延期的促销手法也是屡见不鲜,这给予购房者一定的时间来筹措资金。如东坑某项目首期1.5成,望牛墩某项目首期3万起,这大大降低了刚需的“上车”难度。

  

  刚需购房低首付也可享优惠

  东莞中原对2018年的成交信息进行总结,发现刚需购房的首付款主要在30万元至70万元之间,这一区间的占比达75%。

  

  以前,开发商的折扣优惠一般只针对全款或者高首付客户,普通客户享受优惠折扣的机会相对较少。

  如今,由于开发商资金链偏紧、年底冲刺业绩,各种特价房、折扣优惠等促销方式也逐渐“飞入寻常百姓家”。

  特价优惠后,很多项目的总价及首付款完全可以满足刚需一族的需求,可以说是刚需族购房的福利包了。或许某些特价房的楼层、朝向、景观等不是那么完美,但对刚需而言,能够买到自主房,才是最重要的。

  

  二手报价下调降低刚需置业门槛

  不仅新房市场越来越“亲民”,二手房同样如此。国庆后,随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动,二手房业主的心态发生转变,下调报价或者承担部分税费成为市场主流。而临近年底,一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要,笋盘同样将越来越多。

  由于购买二手房的人,基本以刚需自住为主,多数都是首次购房,对房屋总价及首付款同样较为敏感。

  根据最近两年东莞中原的成交可以看出,东莞刚需购买二手房,总价以100万元至200万元为主,相应的首付款范围多在30万元至60万元。

  通常而言,在中心城区,由于各项配套完善,新房少、价格坚挺,二手房价格相应较高;而适合刚需“上车”的一般以楼梯楼、楼龄稍长的小区为主,且通常房子的装修较为简单实用,这些小区通常由本地的中小开发商所建。而在临深片区,“上车”盘通常以位置稍差的老旧小区或者低楼层的毛坯、简装房源为主。

  另外,由于二手房小区及房源的情况差异较大,一般来讲,楼龄超过15年,银行就要求个人首付在5成以上了。故建议购房者条件允许的话,尽量购买15年以内的二手房,这类房源可以有效降低首付压力,虽然这些房源有些不如意的地方,但却非常适合刚需购房者。

  过去,东莞的新房价格坚挺、二手房业主惜售,刚需的“上车”门槛较高,而如今临近年底,随着新房的特价促销、二手房业主的报价下调,笋盘越来越多,不论新房还是二手房,置业门槛均下降不少。

  【记者】龚名扬

  【视频】龚名扬

  【作者】 龚名扬

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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