【诸葛锦囊】天津房管局:“底商”和自持房要交存维修金

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  【诸葛锦囊每日资讯11月22日】

  2018年11月22日 星期四

  农历戊戌年十月初十五

  ——【宏观经济与政策】——

  (1) 天津房管局:“底商”和自持房要交存维修金

  近日,市国土房管局出台《进一步明确房屋专项维修资金交存工作有关问题的通知》,对天津市各类房屋维修资金交存标准、交存方式等内容进行明确,进一步规范房屋专项维修资金归集管理。

  1. 住宅和非住宅房屋都要交存维修资金

  通知指出,购房人购买新建商品住宅后,在不动产登记服务场所开发商办理核定应纳税额时,应当一并交存维修资金。

  2. 购买“底商”按照住宅标准交存维修资金

  新政规定,2003年1月1日起签订商品房买卖合同的住宅,包括住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅,均应当按照住宅标准交存维修资金。

  3. 已办理“销许”的自持房屋也需缴存维修资金

  新政规定,已办理商品房销售许可的自持房屋,开发建设单位应当在办理不动产首次登记前交存维修资金.

  诸葛短评:调控向市场细节方面扩展,从各方面规范市场秩序

  ——【市场情况】——

  (2)新世界中国拟最高20亿美元绿色债 投向广深项目

  11月21日,新世界发展旗下新世界中国宣布称将发行以20亿美元为上限的中期票据,这也是其发行的首批绿色债券,所筹集资金拟用于深圳前海、广州增城两项目。

  此次新世界中国发行的绿色债券,所筹集资金将用于旗下两个位于大湾区的绿色发展项目,包括前海周大福金融大厦、新世界增城综合发展项目。据悉,两个项目均将取得国家和国际绿色建筑设计的预认证,并承诺将绿色空间、节能设计和材料结合起来.

  诸葛短评:房企融资仍在继续,而由于融资环境收紧,再融资时房企向高品质项目方向发展

  (3)*ST康达明日停牌 待公布京基要约收购结果

  近日,深圳市康达尔(集团)股份有限公司公告披露,京基集团有限公司要约收购*ST康达收购期已满(自10月22日至11月20日),因要约收购结果需进一步确认,*ST康达于2018年11月21日开市起停牌,待要约收购结果公告后复牌。

  10月18日晚间,深圳市康达尔(集团)股份有限公司第二大股东京基集团拟要约收购公司3907.69万股,占其股份总数的10%,要约收购价格为每股24元。

  诸葛短评:房企通过收并购来扩大企业经营范围,市场下行下追求多元化发展

  ——【行业动态】——

  (4)海航地产:更名后重点打造临空产业园和通航小镇

  近日,海航地产在海南海口召开新闻发布会时宣布,公司名称由海航地产集团有限公司变更为海南海岛临空产业集团有限公司,同时启用新的品牌名称“海航临空”。

  海航临空表示,更名后该公司业务重心将调整为临空产业开发建设,着重打造临空产业园和通航小镇两类项目;同时,原经营范围中的房地产投资开发仍保留,但今后主要依托产业园开展。其负责开发建设的海口大英山CBD、海口南海明珠生态岛、海口双子塔等项目均为海航的标志性项目,这些项目有着共同的特点——投资大、周期长、社会效益超越经济效益。

  诸葛短评:海航地产集团调整工作重点,力图在市场较冷的情况下改善经营状况

  (5)成都城投置地底价6.5亿竞得龙泉驿、大邑2宗地

  11月21日,成都拍卖出让龙泉驿区和大邑县两宗地,分别是一号宗地、二号宗地,总出让面积6.83万平米,总成交价6.50亿元,皆以底价成交,竞得方分别是成都市开元房地产开发有限责任公司和成都城投置地(集团)有限公司。

  一号宗地编号LQ10(252):2018-10,位于龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北,约75.88亩纯住宅地块,是龙泉驿区定价房试点地块。地块起始价约为5.36亿元,起始楼面地价为5300元/平米,最大容积率2。该宗地最终由成都市开元房地产开发有限责任公司底价竞得。

  诸葛短评:土地市场依旧较冷,底价成交地块越来越多

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