如开征“空置税”，拥有多套房产的炒房客会抛盘致房价下跌吗？

一波未平一波又起，“房产税”还没有开征，最近提出征收“空置税”声音越来越多，这都是房价持续上涨惹的祸。在2016年，有调查机构显示，当时全国主要城市住房空置率介于22%-26%之内，其中一二线城市空置率相对低些，三四线城市空置率较高，这个数据确实不低，但也有人说空置率没有那么高，目前未有一个权威的空置率数据。

现实中，无论是征收“房产税”还是“空置税”都面临诸多难题，但也不是不可行。在此之前，早在2015年我们就有个别大城市已上会讨论过这个问题。下面我们来看一下国外的空置税征收情况:

空置税作为一种惩罚性税收，在发达国家征收相当普遍，也有着比较成熟的经验。不同国家，税率也不一样。在已施行空置税的国家当中，税率最低的是瑞典和荷兰，税率不到2%。其中美国不到3%，法国和德国为6-8%。这里面老龄化严重的国家空置率相对较高，比如日本和德国分别超过13%和8%。那么空置率多少算是合理呢？有人说是10%以下算是比较合理。笔者认为，这个还是要根据不同国家的不同发展阶段来判定这个事情。

空置税到底该不该征收呢？房子作为一种特殊商品，如果手上房子过多，地方公共支出会有增加，同时因供需关系，商品房价格也受到影响，削弱了楼市行政调控的效果，从这个角度考虑，征收空置税有其合理性。笔者认为，这些原因仅是一种理由和借口，主要还要看相关部门是否愿意征收这个税，如果真要征收都会找到合理的依据。

征收空置税，有人说技术上操作比较困难：比如你到底是按水电费，还是按入住时间，这个时间到底是多久，按什么标准？还有的人说，我们国家情况不一样，不像国外人子女和父母相对独立，而我们子女和父母有扯不清的关系，怎么算空置房？其实嘛，这些说是问题也是问题，说不是问题也不是问题。前面也说过，主要还是看是否愿意征收。

那么，征收空置税能够降房价吗？特别一些限制好几年才能转手卖出房子的城市，如果楼市迎来抛盘潮，投资者会被套牢吗？笔者有三个观点：

1.主要看征收空置税税率的高低。如果税率比较高，比如每年征收房屋总价的5-8%，毫无疑问，必使多套房持有者抛出部分房子，供求关系出现逆转，房价肯定会进行调整。反之，如果税率比较低，征收个百分之零点几或者零点零几，这相当于挠痒痒。如果参照发达国家，空置税率根据楼市情况进行调整，对房价的抑制调节作用也会是明显的！

2.征收空置税，对普通人有什么影响？这个还是得看征收空置税的税率，如果征收税率低，这个成本无疑会转嫁给租房者。按照这个情况，即使征收空置税，税率应该也不会高，这个税如果转移到房租中，对我们在外打工朋友也未必是好事。高税率虽然能抑制房价，但现阶段大幅征收空置税也不太现实，这个不用展开说，相信大家应有判断。

3.房价的增长主要还是来自需求。显然，无论从何种口径统计，现阶段我们的住房空置率还是相对偏高，特别是一些三线以下城市，其中一些城市面临人口流出，住房实际需求自然不足。而许多一二线大城市，近年来的人口持续流入，住房建造速度赶不上人口流入速度，即使征收一定税率的空置税，房价仍会上涨，这些城市也就无所谓抛盘潮，房价也不会有什么大调整，这些城市房产价值还会提升。