前不久，在SOHO中国的发布会上，SOHO董事长潘石屹表示，如果房价下降20%，我们还能活着，但其他房地产商可能已经不存在了。
他指出，房地产作为资金密集型产业，已经堆积了太多的泡沫，一旦人民币贬值超过预期，许多开发商都将面临资不抵债的风险。
其中，房价下跌20%是个非常危险的数字，政府应避免房地产“硬着陆”的出现。实际上，这也是大多数业内人士的共同观点。
很多人认为，房地产是暴利行业，其实并不能一概而论。拿房屋开发过程来说，从拿地、建设、融资、纳税再到配套，都需要大量的资金投入。
严格来说，并不能把建房的成本，直接等同于开发成本。政策情况下，如果项目开发顺利，一般每年10%左右的毛利，这已经算不错了。
虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。
不过，就目前来看，在一系列严密的调控政策下，楼市的暴涨时代已经结束了。从这个角度来看，潘石屹说的确实有一定道理。
别说房价下跌两成了，就算房价维持不变，在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，进入下半年以后，各大房企已经在降价销售了。
如果房价下跌两成，就算房子卖出去了，大部分项目可能是面临亏损的。考虑到资金回笼的周期，以及今年土地大量流拍，中小房企倒闭也在情理之中。
小小金融表示，楼市调控的目的，并非让房价迅速回落，而是让房地产市场向健康平稳的方向发展，而房价下跌20%，显然违背了这个初衷。
责编丨Henry
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