2019年抢房现象会再次出现？这个问题不解决，可能有钱也买不到房

关于房价下跌的消息已经传了好久了，但是房价是否真的如新闻中说的那样下跌30%，甚至亏本甩卖呢？上次的文章中笔者给大家说过厦门有的部门楼盘推出特价房，价格直接比当初拍地时候的楼面价还要便宜，这对于开发商来说简直就是赔本甩卖。但是在当下的楼市行情，他们还不得不这么做，要不然无法回款，也许连今年的最后两个月都撑不过去。但是这样的降价又不是普遍现象，相信不是为了快速回款，资金压力太大，没有几家开发商愿意这么做。

根据最新的房价统计数据，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅甚至比去年同月还要高了0.2个百分点。二手房的价格也同样上涨了1.0%，虽然说涨幅比去年同月回落了一些，但还是上涨了。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；二手房同样也是呈现上涨的势头。数据是不会说谎的，当楼市出现房价下跌的消息时，你却不知道真实的房价其实却仍然上涨。

就好像一位专家说的那样，现在全国的房价都开始走低，首付优惠政策也开始出现，难道说刚需上车的时机到了吗？其实不然，当你去售楼部就会发现，降价并不多，特别是那些位置好，户型好的房源。所以对于刚需来说购房成本仍然没有降低，再加上现在房贷了利率上浮，平均每个月比之前要多还近千的月供。除此以外，之前的房价已经到了高位状态，即便现在房价下跌，但其下跌的幅度和上涨的幅度比起来，可以说是微乎其微。

地产圈一位一直都看涨的大佬任大炮在博鳌亚洲论坛18届房地产论坛上作报告的时候提出的一个观点，他表示到现在有钱的赶紧买房，否则到了2019年就算你有钱也买不到房。话外之意就是说，到了明年千人抢房的场面还有很大概率会出现，为什么这么说，其实原因很简单且只有一个。

那就是客观来说城镇化仍然在加速，购房需求仍然在增加。而房子的供应量却没有跟着增长，甚至出现下降。众所周知，房子要盖在土地上，可是今年新房限价，土地价格又居高不下，开发商都不敢拿地，也没有多余的钱拿地，导致很多土地流拍。而另一方面，很多城市在今年都没有完成土地供应计划，甚至一些沿海和中部二线城市，2017年土地供应完成率低于50%。而其中位置好、土地属性优的地块出地必抢。

一方面城市要靠出让土地来维持财政收入，而另一方面又要控制房价，这其中本来就很难平衡。所以综合以上因素来说，在2019年会有大概率会出现抢房事件，当然这一切的前提是要在限购放松的条件下才可以实现。但是按照目前楼市的情况，楼市调控似乎很难在短时间内放松，房住不炒，减少房子的金融投资属性，降低金融杠杆是大趋势。