楼市降温是“真跌”还是“假摔”？住宅成交未有起色，房价走势怎么走？

“房子是用来住的，不是用来炒的”这一全新概念开启了一场轰轰烈烈的房价退烧之旅。在调控政策下，全国各地积极响应，先后推出了房地产的限制政策，“930新政”、“317新政”、房价止涨、租购同权、共有产权房等等。

通常我们用“金九银十”来形容楼市的火热程度，然而今年的景象却可以用“寒冬降至”来代替，且这样的情况并不是个例，楼市降温的信号传遍了全国。

北京二手房月成交跌破万套

二手房是最能体现市场真实情况的记录，近期楼市上持续的高压调控情绪使得存量房市场的传导开始“发威”。据统计有14个城市的销售价格环比下降，北上广深这四个一线城市甚至也出现了全线下跌的情况，深圳楼盘跌幅达到0.6%。

今天我们首先来关注一下北京的二手房市场，在目前低温的状态下，北京的二手房市场对于买卖双方来说都出现了积极性回落的现象，且新增供需低迷，再加上大量的限竞房入市，供求关系在慢慢发生逆转，结果就导致了二手房成交量和价格都出现明显下降。

在北京的中介门店我们可以看到很有意思的一幕，我们可以发现门店的橱窗原来几乎是每周更换一次新的房源信息，而现在变成了每周更换一轮价格，而房源还是那些房源，这一现象更是直观的呈现了当下房产市场的真实状况。

数据方面来看，北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是2018年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

中原地产首席分析师张大伟认为，经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。

40城住宅成交未有起色

11月20日，《11月成交预报》出炉，数据显示，在刚刚过去的11月上半月，40城住宅成交环比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%;二线城市环比增长27%，三、四线城市环比下降20%。从这个数据可以看出，一线城市住宅成交量仍在下挫通道中延伸，相比下滑更厉害的是三、四线城市。

11月上半月，一线城市成交面积环比10月上半月小幅下降，东部地区的二线城市成交面积环比大幅增长，中部地区的二线城市成交面积环比下降，其他地区的二线城市的成交量小幅增长。而调控较严的三、四线城市成交面积环比下降，未调控或弱调控三、四线城市成交面积环比下降，降幅较大。

易居研究院研究员沈昕表示，后续从需求侧来看，近期调控力度不会放松，市场将受此影响出现降温;从供给侧来看，考虑到年底开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快。

房价下跌“真跌”还是“假摔”?

放眼全球，纵观上下五千年，中国人对于房子的追求有着执迷的崇拜和狂热，只要有华人扎堆的地方，房价上涨就成为永恒的热点话题。

而自房价有了下跌趋势后，房价降温又成了人们每天茶余饭后的谈资，看跌房价的的人还是非常多的，当然依旧看涨房价的人群也不占少数，那么，房价到底市真跌还是假摔，这个问题，小编觉得看跌房价没有问题，不过这个房价到底会怎么跌就是另一个问题了。

眼下综合来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

房价影响最大的还是一线城市，但只要一线城市慢慢下跌，就不会出现大规模断供，在金融风险上就不会出现大问题。其次二线城市，最好维持平稳，二线城市一直在鼓励去争抢人才，支撑房价，从而促进一线城市的人口回流，我们用彷徨来形容二线城市，也就是说未来房价上涨下跌的可能性都存在。而三线以下流动性枯竭，卖掉的可能性很低，最后把风险基本都甩给了接盘侠。所以若说房价下跌可能还言之过早，眼下刚刚找对了调控的路，预计明年才能摸清摸顺道路，走上价值回归的起点。