炒房者没有了？专家：房产调控不需要了，没有房产不能拉动内需

在前几天，中国城市与小城镇发展中心理事长李铁在某次颁奖会议上，发言讲到关于房产调控的话题，他说，随着房产调控的深入，在限购、限贷等种种措施之下，炒房者早就不存在了，所以房地产调控也就不需要了。接着，他对此做出了补充，李铁提出现在需要劳动内需，可以促进经济发展，这项任务很重要，而在拉动内需的环节中，房地产的角色是不可轻视的。让更多人买房子从临时居住状态转变到常住状态，这样可以促进城市的快速发展。

他举例：例如现在农村人口超过8亿，如果有3亿可以到城市里买房子并且转变为常住人口，稳定下来的话，就增加了城市人数，这样与之匹配的城市基础建设都需要扩大，随之而来的是需求拉动。房子需求多了，装修需求多了、车辆需求多了、资源需求多了，都能带动各行各业的发展。楼市指闻总结为一句话：炒房者没有了？专家：房产调控不需要了，没有房产不能拉动内需。至于专家李铁的断论是否正确，我么可以从几个维度做出分析：

1、炒房者真的消失了、没有了吗？楼市指闻不敢赞同，所谓的炒房者基本包括两类：炒房团和个体炒房者。我们都知道温州炒房团经历过几次团灭之后，就再无踪迹，从此消失了；再者就是山西炒房团，经历过一次失败之后，也几乎从人们的视野中消失了。最近几年，我们很少听到关于炒房团的事情了。

但是楼市指闻认为炒房团不见了并不意味着炒房者消失了，炒房者比炒房团更广泛，或许每个人都是炒房者，为什么这么说，在20年前买房，或许只是抱着居住的心态去买房的，现在呢，就连刚需买房子都需要非常关注房价问题、房子升值潜力问题，不得不说，有没有炒房者心理，自己问问自己就知道了。所以说，专家提出的炒房者基本消失，这个说法似乎并不符合实际情况。

2、炒房者消失，房价就不需要调控了？楼市指闻也不赞同，一方面炒房者并没真正的消失，另一方面在“房住不炒”的大基调下，要让房子真正回归到居住属性，这是一个长期的过程，经过30年的发展，买房投资已经深入人心，要改变这种“炒房”心理，并非一朝一夕的事情，需要坚持差异化调控、建立调控的长效机制，多措并举，把房产调控深入下去，使房地产回归到正常健康的发展道路上去。

3、只有房地产可以拉动经济增长？这一点似乎更说不过去了，在过去的几十年里，房地产的发展确实给经济发展注入了很大的动力和活力，但是凡事过犹不及，当人们都想着买房的时候，房地产也会过多的稀释实体经济的发展资金。我们并不能把炒房者消失殆尽作为房产调控放松的借口，最近新华社和住建部也多次发声，强调房产调控不会松懈，需要坚持的进行下去，要踏踏实实地把房子落实到住的属性上去，因地制宜的差异化调控，其目的都是为了房产最终的稳定发展。

经过为期2年的房产调控，房价上涨的势头被抑制住了，现在的房价已经基本稳定，房地产发展也走向了健康的轨道，调控已经取得的成绩需要进一步巩固和加强。所以，楼市指闻提示，还在幻想调控放松和炒房的人，或许真的可以歇歇了!