房价长远来看仍然是稳中看涨，投资客撤场对房价影响不大？

关于房价涨跌的讨论一直备受关注，针对未来房价走向的预测更是莫衷一是，房价究竟怎么走？

在楼市严控下，现在的投资客已经陆续开始撤场，市场观望的情绪浓厚，短期内新房和二手房市场都出现量价齐跌的情况，目前的楼市显然已经不具备短线投资的价值了。

短线投资客抛房撤场，市面上二手房数量增多，楼市变成了买方市场，二手房有了更多的议价空间，表面上看房价似乎是开始下跌了，但从中长期看显然并不是的，未来房价的真实反应会怎样？觅房认为仍然是稳中看涨，原因有以下几点：

一、市场上只要有需求，房价下跌空间就有限，对于一线城市动辄几百上千万的常住人口来说，房子供应十分有限，所以对于支撑一线城市楼市的刚性需求和改善型住房需求仍然比较多，供需影响价格，只要需求端仍然存在，房价大跌可能性就不存在。

二、短线投资客离场，二手房市场价格略微有所下跌是正常，现在市场上的真实反应是什么？有一部分想要卖房再买房的改善型刚需，由于新房首付提高导致支付资金过高，达不到换房目的，就想把原有二手房提高售价以此达到换房的目的，这部分卖家不管当前行情如何是不会降价的，所以真正降价的只有那些手头资金紧的短线投资客。长持投资客和改善型刚需都不会选择现在来抛售。

三、房子长远来看仍然具备投资价值。房价之所以涨就是因为它有投资价值，现在市场经济不景气，在没有找到更稳健的投资渠道之前，房产仍然是中国百姓首选的投资渠道。之前很多人都说现在房子没人买，甚至说自己不买房，要知道现在买新房的人少了，不是说想买房的人少了，而是有资格买房的少了，资金成本高了，所以才导致买房总人数少了。不是不买房，而是没资格买房，如果放开限购，估计会释放很多购房需求，因为中国有钱人比你想象得多得多。

四、新房永远有市场，市场是更新变化的，尽管家庭已经拥有一套住房了，但是随着家庭成员增加、小孩成长或资产重新配置等原因，一个普通家庭至少会经历一次换房。从小房换大房或者从旧房换新房，只要一直有这种需求，市面上的房子就不愁没人接盘。

目前的限购限贷限售以及交易税的情况下，确实是有效地抑制了房产的投资行为，房产投资的黄金时期已经过去了。要考虑投资房产的，基本都要考虑长持最少5年以上，这对资金有很大的考验。但尽管短线投资客撤场一线城市的房价也不见得就会下跌，因为比起那部分投资客，更多的还是有买房需求的刚需以及未来有换房需求的改善型刚需，只要有这部分需求在，房价就不可能大跌。

现在成交量下降是因为观望的人多了，并不是因为买房的人少了，等短线投资客撤场后，楼市更多会回归稳定，长期来看房价也会在稳定中缓缓上涨，只要买房需求在，房子就有上涨空间，除非大家众志成城决定都不买房了。