房价不会大降 因为居民改善性需求大

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  我们知道,大多数家庭都不会只买一套房子,而且随着生活水平的提高、二胎政策的放开等原因,中产阶级换房和买新房的频率也会增加。

  对于中国有多少中产阶级,不同的研究单位给出了不同的数据。《中国家庭金融调查数据》按照个人净财富在32万到320万之间,得出中国有2.04亿中产阶级。而《2017全球财富报告》则按照财富介于10000美元到100000美元得出,中国有3.85亿中产阶级。

  两亿多也罢,三亿多也好,中产阶级改善型需求是巨大的,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁指出,在2010年,购房群体中70%是购买首套房,购买三套及以上住房仅有6.5%,而到了2018年第一季度,购买三套以上住房的占到了购房总数的25.4%,而首套房的购买者已经下降到了30%左右。

  另外,对比英国建筑平均寿命132年和日本建筑平均寿命100年左右,我们建筑的平均寿命只有30多年,这也是换房人群比较多的原因。现在在很多城市,大部分都是老年人和租房人群住在所谓的老破小的小区里。

  所以说,不管在一二线大城市,还是三四线小城市,且不说有多少刚需需要购房,光中产旺盛的换房需求让房价就不会大降。知名房地产与人居学者冯国亮表示:最近的房价下降只是稳中小降,对于一二线城市来说,房价仅仅能跌去百分之二十之内。从长远来看,房价还是看涨的。

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