2018成都房企推货量TOP30重磅出炉:恒大、万科、蓝光位列前三!

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  卷首语

  滴墨为字,时间为纸。

  记录城市的变化,留住时光的片段,锁定记忆的像素,国际成都正行进在世界城市的快车道,这里宜居宜商宜业宜创。

  乐居“记录2018”系列,为你我亲历的城市留下一幅年度画像,报道分析市场特征和有迹可循的规律,从政策、土储、房企、产品、货量等方面完整的呈现真实的成都楼市。

  光阴荏苒,2018年只剩不到2个月的时间,今年的成都楼市说“热闹”也行,说“凉凉”也可以。“热闹”主要是在“5.15新政”之前的卖方市场,以及“金九银十”的集中推货;“凉凉”则表现在下半年的部分楼盘的去化率上,以及整体市场热度的下降。来自乐居的监测数据显示,截止11月16日,2018年已经入市了21.7万套新房,建筑面积约2476万平米,新房供应量明显比2017年大了很多。

  

  ▲2018年的数据截止11月16日;数据来自房协公示

  如此巨大的供应量,从各个角度看自然也呈现出非常大的差异。以品牌房企的角度为例,恒大以17499套的供应量一骑绝尘,遥遥领先所有房企;万科则以10495套的预售量排名第二位;万科、恒大也是仅有的两个套数上万的房企。以9839套排名第三的蓝光,也有望迈入“万套户”的行列。值得注意的是,在套数TOP10中,只有蓝光一家是四川本土起家的房企,外来房企已经全面占领了成都市场。TOP10房企共计推出新房源近8万套,约占大成都2018年所有新推房源的35%。

  

  

  从单个品牌房企来讲,排名第一的恒大有10个楼盘有拿预售证,主城、近郊、远郊三个圈层都有分布。金堂县的恒大御景半岛占了第一的推货量;恒大天府半岛在5月31日、7月25日、11月1日三次取得预售证,共计推出房源2736套,也是比较大的供应量;恒大位于崇州的两个项目共计推货4387套,在远郊品牌房企中也是可圈可点。

  

  排名第二位的万科则更有意思,郫都区是其重要战场,共计入市了6142套新房,这个已经占到了全年郫都区新房供应总量的34%;两次拿证的万科翡翠公园则推完了所有住宅产品。万科2018年的住宅推货量很大,但是2017年、2018年竟得的住宅用地却不多,产业用地占多数,我们可以预测在2019年甚至2020年,万科的住宅产品不会像今年这样多。

  

  排名第三的蓝光是本土成长起来的房企,也是2018年成都楼市的中流砥柱。据亿翰智库的数据,2018年1-10月份,蓝光长岛国际社区以66.52亿元的成交额在全国单盘业绩TOP100中排名第17位,该楼盘的“5.15新政”之前的4次拿证开盘都实现了很好的去化。位于金堂的蓝光观岭国际社区在下半年也集中推货,总共入市了4630套新房,是当地的销冠盘。雍锦系是蓝光的TOP系产品,今年,位于高新南区的雍锦世家和雍锦丽府推出新房源,也受到了较大的市场关注度。

  

  排名第四的保利则在新都区推货4493套,产品覆盖刚需、改善;保利天空之城今年也推出了1223套房源,在竞争白热化的天府新区实属不易。融创2018年的货源集中在收购的成都万达城,共计4977套新房入市;位于高新南区的融创香璟台虽然新房源只有1160套,但是单价高,总价值大。

  

  从单盘推货量TOP10来看,中海锦江城、成都融创万达城和蓝光观岭国际社区位列前三,第6-10名全部是恒大的楼盘。同样来自亿翰智库的数据,2018年1-10月份,中海锦江城以69.34亿元的成交金额在全国排名第16位,这也是今年成都单盘销售最好的成绩。

  以上只是2018.1.1-2018.11.16已供应房源的统计,2018年还有30多个工作日,按照“金九银十”的节奏,还会有很多预售证的发放,以上的排名可能会发生变化,年底见分晓;不过大的行情肯定不会变了,现在已经变成了买方市场,购房者不用慌,有更多的时间来认真挑选楼盘。

  

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  原创团队

  出 品:蒋 瑜

  主 编:银 涛

  作 者:蔡德勇

  排 版:花 轮

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