两幅租赁住宅底价成交！将至少提供1788套租赁用房

11月20日，上海土拍市场成交2幅地块。其中1幅位于奉贤区，租赁住房奉贤区海港开发区65-01区域地块以底价2.66亿元成交，楼板价1986元/平。获得该地块的竞得人为上海奉港置业有限公司。

地块总建面积13.38万方，住宅套数下限为1338，地上建筑限高50米。该地块所处位置较为偏僻，距离上海海港商贸城仅200米，步行3分钟即可到达；距离上海绕城高速2公里，周围也没有地铁线路，出行不便；距离海直线距离6公里。

该地块严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上

该地块海海港综合经济开发区，是上海市奉贤区区委、区府为更好地实施和推进“东西南北，两点一线”的区域经济发展战略，并积极有效地接受上海国际航运中心洋山深水港和浦东国际机场航空港的“两港”辐射，而于2003年4月批准设立的区级开发区。上海海港综合经济开发区位于上海市东南，东邻上海临港新城，西接奉城中心镇，南与五四农场相靠，北边紧挨上海郊环线A30高速公路。开发区总体规划面积15平方公里，区内水、电、通讯等“七通一平”基础设施齐全。开发建设临港新城是上海市委、市府面向21世纪发展大局而作出的重大战略决策，海港开发区将依托“临港新城”与“两港”强大的辐射效应，结合自身的优势与特点，利用5-7年时间建设成为一个环境优美、设施齐全、服务周到的综合经济开发区。

第2幅位于杨浦区，杨浦区长白社区N1-01地块（长白街道228街坊）以底价0.95亿元成交，楼板价3519元/平。获得该地块的竞得人为上海杨浦科技创新（集团）有限公司。　

地块总建面积2.71万方，住宅套数下限为450，地上建筑限高60米，用途为文体用地和租赁住房，文体用地出让年限50年、租赁住房出让年限70年。该地块的配套设施较为成熟，居住方面的生活需求都很优越，交通较为便利，距离8号线仅900米，步行13分钟即可到达，距离12号线2公里，较远，可选择骑行，10分钟即可到达；该地块附近的教育资源较好，距上海理工大学附属初中仅500米，距离上海理工大学1.2公里，步行15分钟到达。周围有黄兴公园和杨浦公园，距离约1.5公里，饭后散步或周末游玩还是挺方便的；周围有五角场商圈，乘坐812路公交车可直达或驾车仅14分钟。

该地块严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。社区文化设施建设及管理要求“社区文化设施为地上计容建筑面积，社区文化设施中需包含500平方米具备小型演艺功能的多功能活动室和300平方米文化活动室（包含老年活动功能），其他社区文化设施的具体建设内容以审定方案为准。装修标准不低于2800元/平方米，建成后产权无偿移交给区政府指定的相关部门。”公共服务配套设施建设及管理要求“该地块配置约3430平方米建筑面积的社区公共服务配套设施，为地上计容建筑面积。”

该地块是2015年被列为杨浦区城市更新试点项目的228街坊“两万户”，上海持续推进的城市更新行动计划及多元举措，为杨浦这样的建成区带来了新的发展机遇。“百年工业”的传承构成杨浦区独特的历史风貌和产业渊源。由于地理位置优越，杨浦成为上海近代工业发展最早、最集中的地带，也是上海中心城最大的工业区。同时，为工业企业进行配套，在杨浦中部地区建设了大规模的工人新村。然而，随着全市产业的转型，杨浦的工业产业功能已逐步弱化，为工业配套的工人新村呈现出配套较差、活力缺失等问题。位于杨浦区中部的长白社区228街坊就是其中的典型代表。其现状分布12栋“两万户”住宅，历史格局保留较为完好，但区域发展面临着基础设施差、配套缺失、功能不完善等诸多问题。