周报丨郑州二手房挂牌均价16002元/㎡ 银行利率下调会刺激房价?

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  据诸葛找房数据统计,截止至10月份,首套房贷利率下调银行数量达到19家,较上月增加16家银行。临近年底,为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调。

  首套房贷利率下调,一方面购房者举双手双脚赞成,尤其对刚需购房者来说,贷款100万,利率只要下浮10%就能节省11万,大大减轻了压力;另一方面来说,购房者也比较担心房贷利率下调会刺激房价反弹。

  

  其实,临近年底,开发商为了迅速回款,涨价的可能性也不大。从上周(11.12-11.18)房产数据来看,市场目前依然比较低迷。

  新房

  据诸葛找房整理不完全统计,上周(11.12-11.18),郑州取得预售证的项目有15个,共计49栋楼,7382套房源。

  

  从拿证房源数量上来看,11月单周几乎赶超10月份整月。其中,永威西郡、鑫苑国际新城、公园1872、瀚海尔湾、融创城开中原宸院均于上周陆续开盘。除此之外,正商汇航佳苑也于上周开盘。

  

  从开盘情况来看,去化率最高的是瀚海尔湾,平均去化率达90%,鑫苑国际新城去化率最低,仅为36%。本次开盘,鑫苑推出的依然是公寓项目,依然延续了上周绿都澜湾公寓项目开盘的低迷状况。

  整体看来,上周(11.12-11.18)共计6个项目开盘,合计推出2372套房源去,去化1596套,平均去化率67%。

  据诸葛找房不完全统计,下周末(11.25)还有4项目即将开盘,物业类型涵盖了公寓、住宅和大平层,购房者可以关注起来了!

  

  土地

  据诸葛找房不完全统计,预计现在到月底,还有7宗地将挂牌出让,使用权面积共计约266286.2㎡,起始价共计约126283万元,即12亿元,包括城镇用地和商业用地。

  

  二手房

  二手房挂牌价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年11月18日,郑州市二手房挂牌均价为16002元/㎡,环比上期微跌0.35%,挂牌均价连续两个月持续走低。

  

  二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,截止到11月18日,各区在售二手房平均单价中,降价最多的是二七区(14733元/㎡),环比下跌0.59%,其次是金水区(17034元/㎡),环比下跌0.47%,排名第三的是中原区(14304元/㎡),环比下跌0.22%;涨价最多的区域是郑东新区(25369元/㎡),环比上涨0.23%,其次是高新区(13504元/㎡),环比上涨0.22%,新郑(11257元/㎡)以环比上涨0.20%的趋势排名第三。

  

  二手房各城区挂牌房源分布

  截止2018年11月18日,金水区套挂牌房源29131套,依然是挂牌量最多的区域;其次是中原区(10519套),管城区以9230套挂牌房源量超过郑东新区,排名第三。

  

  二手房商圈涨降房源情况

  上周商圈降价房源量中,金水区燕庄商圈以173套降价房源量位居第一,紧随其后的是管城区管南区域商圈降价房源量163套,中原区五龙口商圈以135套降价房源量排在第三位,降价房源量微涨。涨价房源量最多的商圈是郑东新区黄河南路商圈,涨价房源量34套。

  

  二手房热门降价小区

  据诸葛找房数据研究中心监测,管城区的富田太阳城以22套降价房源量占据榜首,均价分别为14317元/㎡;金水区的汉飞城市公园和惠济区的利海托斯卡纳以18套降价房源量并列第二,郑东新区的卢浮宫馆排名第三,降价房源量17套。

  

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