在固安买房子,精装修到底是不是一个明智的选择?

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  现在固安在卖的一手新房中,有精装交房的,也有毛坯交房的,正是因为有了不同的选择,才会让大家有了不知如何做选择的苦恼,不过哥哥我今天就告诉你一个做选择题的技巧,让你从此脱离苦海。

  

  俗话说,解铃还须系铃人,那么想知道精装修新房性价比的话,还是得从源头讲起,试想一下,开发商为什么要做完精装修以后,再把房子卖给你?如果是按照简单的市场经济学原理做分析的话,那我们应该知道,所有的劳动付出,都是为了换取回报的。所以开发商们做精装修这件事,应该是为了把精装修打造成一款商品,既然是商品,卖给你的话,想必是要赚你钱的,所以这个时候,大家就开始纠结了。

  开发商的精装修,质量有保障么?

  精装修的交付标准能达标么?

  开发商的精装修,不能做阶段验收怎么办?

  这些问题就是大家在考虑精装修新房时,所主要面临的问题了,汇总一下这些问题的核心思想,其实大家无非就是在考虑这个装修款花的值不值而已。那么我现在直接告诉你,八成都是不值的,只要你花钱买到一款你不了解的产品,多半就是要吃亏的。

  如果你自己找装修游击队,或者是装饰公司,那么在每一个工期完工以后,你可以做验收,水电改造以后,你可以加压检查一下,管道接口处会不会漏水。地砖墙砖铺完,师傅离场之前,你可以检查一些裂痕破损,检查是否空骨导致将来瓷砖脱落;然而这些无比关键的验收工作,你无法在开发商的精装修过程中进行验收,所以你就无法确定这个精装修产品的质量,也就无从考量它的性价比,然后你花钱买回来一个没有质检的产品,你说你是不是一个冤大头?

  所以精装修这个事儿,讲到这里,我估计很多人应该就明白了,坚决不买精装修就对了,但是,按照惯例,事情肯定不是这么简单的,如果仅是这么简单的问题和答案,那我真的没有必要写一篇文章来说道这个事,而我接下来要告诉你的是,咱们这个社会是高度复杂的,凡事都有着你不曾了解的一面。

  

  在讲精装修的另外一个层面时,先给大家说一下土地增值税,因为这个土地增值税是开发商们卖精装修新房的根本原因。

  因为土地增值税对企业经营时间的考量是极度不友好的。所以开发商所开发的项目,算上他们的开发时间的话,土地增值税就会直接认定他是暴利。在暴利的情况下,他直接就启动了惩罚性税率。60%的赢利全都拿走了。

  也就是说在土地增值税的算法下,假设企业要获取161%的收益,他最终必须把房子卖到成本价的233%,然后房价翻了2.3倍,所以不是开发商黑心,而是土地增值税搞上去的。

  因为土地增值税是一种非常不合理的税种。全国所有的各行各业,都是25%的企业所得税。只有房地产行业,还需要额外叠加一个土地增值税。既然税法无情,那就只能利润转移了。具体的算法:我在承建造房子的时候,多申报二包黄沙水泥。于是成本就上去了。所以说精装修便成为了大势所趋。几乎每一个开发商都热衷于做。精装修的唯一目的,是为了土地增值税。

  但是对于大多数的房地产企业,土地增值税是征收不到的。因为他们有各种方法,可以转移利润。最终把房产企业的利润控制在薄利,微利的状态。象征性交一点,大家都好。

  

  可是只有一类企业,他们的土地增税是逃不掉的。不仅逃不掉,还要严加审计。这就是上市地产公司。对于上市地产股而言,且不说他们要经过正规得多的审计。仅仅是你这只股票要在市场上生存,就要讲故事,谋发展,哪怕只是为了股价着想,就必需做大利润,必需毛利丰厚。

  既然不能利润转移,那么他采取的是另一种策略,快销快卖。因为土地增税是吃时间的,它会按照时间计算你每年的盈利,然后进行税收,那么快销快卖,就可以解决时间问题了。

  通过缩减开发时间来降低税率,然后精装修再稍微转移一点利润,又因为审计严格,装修成本透明,所以精装修其本身又多了一层保证,所以更适合快销,因为他们的目的是节省税收支出,加速交易周期,那么上市房企的精装修,多半就不存在溢价了。

  

  不过道理讲到现在,可能有些人已经乱了,彻底不知道精装和毛坯哪个好了,那么我再帮你总结一下,那就是花钱买没有保证的精装修,肯定是吃亏的,如果不用花钱支付精装的溢价,就能拿到上市房企的精装修,即便是装修风格不喜欢,你砸掉重新装,顶多算你自己奢侈而已,但绝对不会把你划入冤大头列表里的。所以这样一来,这样一来,精装和毛坯这个选择题的解题技巧就被总结出来了。

  那么固安目前有没有上市的房地产开发商公司,然后在卖精装修新房,然后它的价格对比于其他毛坯房,还是一个持平的状态,不为挣钱,只为快销呢?

  那哥哥告诉你,现在还真有,目前固安在售的一首楼盘我都已经差不多逛一遍了,所以想了解我在固安踩盘结果的,可以添加我微信,老马带你一起领略房地产行业的精彩与戏虐。

  来源:环京特价房

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