首付贷死灰复燃，房贷利率下跌，意味着楼市出现新变化

近日，多家媒体发文，称首付贷有死灰复燃的迹象。虽然首付贷具有很多弊端，例如会提高杠杆率，促使房价再度上涨等，理应坚决遏制，但是其重出江湖，也充分说明了，房地产市场已经有了新变化。

其实，不止是首付贷预示了楼市的走向，另外一条消息同样说明了房地产市场“拐点”已至。据中国网财经报道，相比往年临近年底信贷政策持续收紧，今年反而有些“异常”，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动。还有一些城市，虽然房贷利率没有实质性的降低，但是放款速度却在加快。

以上两点，充分说明了，在经过两年多的楼市调控之后，房地产市场终于迎来调整，虽然通过国家统计局的数据来看，全国房价仍然处于涨势，但是支撑房价上涨的各项因素正在逐渐消失或减弱。在楼市交易量下滑，开发商资金压力加大的情况下，各种促销手段逐步增多。前段时间，就有开发商通过买房送宝马、奔驰的手段来提升销量，而现在，有的开发商又通过推出“零首付”，来吸引购房者买房。

与这些零零星星的降价促销手段相比，房贷利率下调对于房地产市场的影响更大，其指向意义也更加明确。大家都知道，提升首套房以及二套房的首付比例，提高房贷利率，可以有效减少购房需求，将一部分有意买房，但是购房资金相对并不充裕的购房者排除在外。但是，当房贷利率下调之后，购房者的还款压力就会显著降低。例如，据媒体测算，如果房贷利率下降10%，100万贷款30年的总利息将减少11.1万。如果房贷越高，利息下降的金额也就越大。

对于购房者来说，最为期待的就是房价能够下跌。据标普全球评级分析，中国的房价已经见顶。这也就意味着，未来房价将会进入回落期。而国内的购房者向来又有买涨不买跌的心理，因此一旦房价真正开始下跌，那么购房者的观望情绪激将更加浓厚，也就意味着未来相当长的一段时间内，房价还将继续回落。

有机构统计，截至目前，房价已经连续上涨了40多个月，房价的累计涨幅相信大家都是有目共睹。在坚持房子是用来住的，不是用来炒的前提下，满足刚需购房者的置业需求，降低购房成本，将是未来楼市调控的重要方向之一。前段时间，还有一些房地产开发企业寄希望于楼市调控松绑，限购放松，限价取消。但是现在来看，这纯粹是妄想。通过南京多个地王亏本卖房就可以看出，即使开发商不盈利，运营压力变大，限价政策也不会取消，限购也不会放松。

总的来说，随着时间的推移，对购房者的利好也会越来越多，开发商让利的幅度也会越来越大。虽然首付贷要不得，依然要严厉打击，避免其对房地产市场造成冲击，但是这也正说明了开发商的日子不好过。未来，房价回落完全可期，抄底买房的机会必然再次出现。