万达负债率降到60%以下,那么你知道李嘉诚公司负债率多少吗?

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  根据万达商业管理集团股份有限公司的最近两年的财务报表显示,万达在15个月内减掉了2158亿负债,和2017年6月份相比,总债务减少了大约三分之一,现在万达的负债率已经降到了60%以下,而万达在海外的房地产项目也纷纷出售了,前几天还出售了美国的一块项目,进账了29亿元,不过当初的成交价格暂时未知,现在万达的海外资产已经就留下最后一个芝加哥的万达大厦了,而境外员工更是不足10人。

  

  房地产行业有些特殊,它是负债经营的典范。企业向银行借钱买地、造楼,造好了抵押给银行借钱接着造,循环往复。。截至2018年一季度末,房企上市公司整体负债率小幅上升,高达79.42%,恒大和万科现在的负债已经达到了万亿大关。中国恒大的负债合计1.52万亿,负债总额在内房股中排名top1,资产负债率达到了86.25%。万科的负债合计1.03万亿,负债总额在上市房企中算是绝对的高位,资产负债率达到了84.04%,虽然不是最高,但也是创下了历史新高。

  那么现在万达的低于60%的负债率相对来说已经属于低于行业平均水平了,自从2012年开始,万达26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,就在海外买买买,最高峰的时候海外投资额达到了2451亿元。不过由于收购的前基本上都是融资贷款,所以最后被叫停了,现在万达不停的出售海外资产,现在海外资产所剩无几,而负债率也相对较低了。

  

  说道王健林很多人就想到了李嘉诚,很多人也不禁疑问,为什么李嘉诚去海外投资不受限制,而王健林去海外买买买就要受到各自限制呢,主要的原因还是负债问题,截至6月30日,长江实业的负债率降至1.3%,至少是1991年以来最低。恒基兆业地产的负债率也降至2007年以来最低。,7家香港开发商的平均债务股本比率为12.2%。低负债率也让李嘉诚安全度过1997、2008金融危机,并从中斩获抄底机会。

  

  李嘉诚家族靠着低负债率,在大陆香港开发的房地产项目也是赚得盆满钵满,现在国内很多大型的房企都追求的是高周转,特别是碧桂园这几年拿地速度和建造速度在行业数一数二,因为他们的负债非常高,如果不能快速运转,就有可能资金链断裂,导致破产,而李嘉诚则是慢慢开发,买下一块地,有的项目甚至能够开发几年到10几年时间,因为基本上都是自有资金,不需要担心贷款和利息问题,而被号称龟速开发的李嘉诚,这几年因为房价的暴涨,让他拿的每一块地都升值了好几倍,就算不开发出售地皮都可以大赚一笔,如果开发的话,房价更是高。

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