降价、打折、特价房……各大楼盘的打折促销，积极跑量，让人仿佛回到了那个“粗暴价格战”的时代。
新房市场如临大敌，开发房企纷纷跑量囤粮过冬。受这股寒流影响，厦门二手房市场显然也不好过。
这几个月，二手房四平八稳、不见起色的成交量下，虚火攻心的价格却悄然发生着变化。
众所周知，二手房市场的价格并没有像新房那样的透明，新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。
虽说部分二手房源的挂牌价依然较高，但那是房东的的挂牌价，实际成交价并没有那么高。
那么，目前厦门二手房市场的真实行情究竟如何?挂牌量与成交价到底又有着多大的差距呢?
01房东再调价买房人就会变得谨慎
新房促销大战频频上演，加之土地市场也降温明显，尤其是二手房成交量低迷、个别房源挂牌价下调，这一系列的信号让很多人对未来的市场预期发生了变化。
预期下行，买房人就会变得更加谨慎。买涨不买跌的心理效应更是持续发酵。
从2018年以来厦门二手房的走势来看，住宅月成交量走出了一条抛物线，在年初的时候成交量较低，月成交套数都在几百套。但在4月份之后成交量出现上涨。
而月成交量最高的是在7、8月份，都在1800套以上。而其它月份基本维持在1200-1500套左右。但是进入9、10月，成交量开始逐渐回落。究其原因很大概率是受新房市场促销活动的影响。详情可见：有盘直降130万! 有盘超2千人到访! 厦门14盘双11抢跑…
那现在二手房的最新房价如何?受新房影响，现在是否出现下调?
数据显示，厦门11月二手房均价 43739 元/m。厦门10月二手房均价 43990 元/m，环比上月下跌 0.57% ，同比去年同期下跌 8.59% 。
显而易见，目前的二手房市场并“好过”。不仅成交量不见起色，房价也是一路下滑。特别是伴随着供需变化，价格战日渐焦灼，购房者变得更加谨慎，“看客”居多。
在这一点上从中介的卖房词也可以得到佐证，现在朋友圈被中介刷屏的可不是涨价房源和抢房的照片，而是各式各样的降价房源。
甚至在些急售的房东，打出的单价确实较低：
融景湾目前的二手挂牌价在4万5-6万，而这套的单价的确较低，但对方也指明了要一次性付款。这一点估计会让很多人望而却步，毕竟要一下子拿出几百万，的确不易。
02最高价差1万6100个二手房小区真实成交价曝光
房东挂牌价高于实际成交价本就是楼市惯例，买家有一定的议价空间，经纪人也能加快交易速度。
小编发现，近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调，买家的议价空间也有缩小，甚至有些的成交价与挂牌价相同。
那么，目前厦门的二手房市场的挂牌价和实际成交价格究竟有多大差别呢?
今天,小编为大家带来了一组最新六区部分楼盘的挂牌价与成交价，给大家带来二手房市场的真相!(有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也有了依据。)
岛内具体情况如下：
从以上信息可以看出，在岛内，大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌2000-8000元/㎡。成交周期也是根据也是各不一，快则3天，慢则几个月。
需要注意的是，挂牌价与成交价最高差在一万以上的仍然有不少。
其中，海峡国际社区二期这套房源最高差值在16502元/㎡，挂牌价与成交价相差2百多万。
而与之降价幅度相近的还有夏厦禾裕景，挂牌价为74731元/㎡，而成交的单价仅为58280元/㎡，实际成交价比挂牌价降了近16451元/㎡!
还有位于湖里区的联发五缘湾一号，挂牌价为79336元/㎡，而成交的单价仅为65204元/㎡，实际成交价比挂牌价降了近14132元/㎡!
岛外具体情况如下：
相较于岛内，岛外大部分楼盘成交价格对比挂牌价也均下跌。但下跌的幅度比岛内要来的小，其下跌幅度在于1500-5000元/㎡。也有少部分房源的单价差10000元/㎡。
例如：绿苑小区三期的挂牌价为38682元/㎡，而成交的单价仅为28182元/㎡，实际成交价比挂牌价降了近10500元/㎡!
除此之外，从以上信息可以看出，现在大部分的挂牌价已经慢慢往下调，成交价与挂牌价相差1000元/㎡以下的房源也有不少。
需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价。
即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。
03二手房下探市场的承受底线刚需购房者值得等待
不管是岛内还是岛外二手房已经开始调价，下探市场的承价底线了。
从以上的信息可以看出，现在虽然有部分房源的房价依然高挂，但从整体上看，目前的挂牌价较半年前，已经出现大幅度的缩窄。小编记得5月份的时候，岛内的挂牌价与成交价两者最高差值达2万5/㎡。
寻找“超级”笋盘是人们最津津乐道的事，但显然目前的价格还没有完全让买房人满意。除了部分性价比极高的房源可以在短时间内成交外，大部分的成交周期在3个月左右，甚至有些时间更久。
二手房的实际成交价不如新房那样透明，挂多少还是由房东自己决定。但个别急着用钱的卖家想尽快交易，就会大幅调低售价，否则只能跟其他人一样只是挂在那。
岛内以自住为主居多，价格可以高挂的情况较岛外而言还是相对较多。但是岛外投资成分重的小区已经开始在挤水分了，下调幅度在10-20%。
纵观整个楼市，很明显，空头开始逐渐占上风，但是市场的变化不会一蹴而就，更多是多种因素的叠加。
目前的厦门楼市，不管是新房还是二手房，并没有出现断崖式的下跌，此前二手房在市场上升期涨幅过快过高，如今的的确确是迎来调整，平缓过渡，然后横盘，或是未来甚至明年的走势。
而在接下来较长的一段时间内，对于自住刚需的购房者来说，都是值得等待的机会。
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