网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

多城地价下调,楼价还能扛住吗?

0
分享至

影响房价的因素很多,地价可以说是其中最主要的因素之一。

有句话说的好:“地价不降,房价很难降。”那如果地价降了呢?

近期有数据表明,全国多个城市的地价出现了小幅下调。这是不是意味着,房价也必定会随之下调呢?

01

本月初,易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称:从2018年1月至10月,受其检监测的40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%。

具体来讲, 40个典型城市土地成交均价10月份为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%。土地出让均价已连续7个月同比下降,土地成交溢价率持续下降。

报告称主要原因是土地市场降温、热点城市频繁流拍和三四线成交比重增加。

同时,中指院最新数据也显示:10月份,在全国300个城市中,土地出让金总额共计2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。其中,三线城市价量齐跌,楼面均价同比下跌达15%。

土地市场的降温带动其成交价格的下降已成为事实。

02

地价降了,开发商会借此加速拿地吗?并非如此。

易居研究院报告显示,十月份,一线城市土地成交建筑面积环比增长21.1%,同比下降10.1%;二线城市土地成交建筑面积环比下降21.7%,同比增长17.4%;三线城市土地成交建筑面积环比下降32.5%,同比下降23%。

从以上数据中可见,土地市场成交面积并没有因为地价下降而火热,而是呈现出整体平稳的状态。

此前,21世纪经济报道曾统计东、中部各省房地产投资数据,在土地市场降温的带动下,三季度东部与中部的房地产投资额均环比二季度下降,而10月份土地市场进一步降温。

究其原因,主要与目前的政策调控、年底资金回笼压力以及市场预期等多重压力相关,故房企在拿地投资上更加谨慎。

易居研究院研究员沈昕预计,短期内调控政策不会放松,随着房企回笼资金的压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。

03

面粉降价,面包才会跟着降价。地价下调,对于开发商和购房者无疑都是利好。

不妨来看看,到目前为止,主要有哪些地区的地价已经下降了。

首先是大家最关心的北京,数据显示其年内土地出让金合计为868亿元,同比减少49%,预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。

再来看网红城市杭州。尽管今年前三季度杭州市累计土地出让金总额达2238.3亿元,位居全国第一。不过从9月开始,杭州土地市场出让体量不断缩减,全市共出让土地25宗,出让面积39.2万平方米,出让金额25.9亿元,为近一年来的新低。

还有消息称,10月,宁波共成交15宗地块,总建筑面积141.2万方,总成交价36.5亿元,相比9月,10月成交建筑面积增加14.3%,成交金额却减少30.1%,楼面均价下降了38.8%。

此外,乐居统计,截止10月,2018年成都住宅类用地楼面价平均下降了约32%。其中纯住宅用地的楼面地价下降约26%,住宅兼容商业用地的楼面地价下降了约42%。

不难发现,很多地区的各类土地的楼面价格在十月份里都较之前出现了下滑,也许紧接着会有更多的地区出现这样的情况。

04

对于购房者来说,关心房价便不能不关心地价。毕竟,这是和房屋最终售价直接相关的。

楼面地价是房屋建造的土地成本,除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上可估算出一个项目的成本价格以及最终售价的大约范围。

所以最终售价=地价+建筑成本价+开发商利润

在理想的情况下,地价降低了,意味着开发商的拿地成本降低了,最终的房屋售价也会相应减少。

当然也不排除在市场火爆、供不应求的情况下,个别开发商即使是低价拿地,仍然会高价售楼的情况。

反之,因为地价仅仅是房价的决定因素之一,不是唯一。在坚决遏制房价上涨的调控基调下,短期内房价上涨空间注定将受挤压,部分资金压力大的房企也不排除高价拿地也会优惠出售的情况。

对于购买首套房的刚需来说,在资金情况允许的情况下,遇到合适房源还是可以考虑入手的。

05

补充一点专家看法。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的城市,开始出现冲高回落现象,房价下行苗头已经出现。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析认为,房地产市场仍会出现城市间分化情况。一二线城市需求长期比较有潜力,而土地供给紧张,市场总体还是有潜力;三四五线城市房屋空置率较高,且有大量的供给,土地和住房的潜在供给仍在增加,会不会形成新一轮的库存值得警惕。

总之,稳中有跌,跌要有度,应该是未来的大趋势。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
闹大了!成都语文毒试卷新进展,学生说实情,家长透内幕,网友怒

闹大了!成都语文毒试卷新进展,学生说实情,家长透内幕,网友怒

遇见小路
2024-03-26 14:09:20
台海情况有变,金门实弹射击还剩4天,台妄称备好三千亿战时预算

台海情况有变,金门实弹射击还剩4天,台妄称备好三千亿战时预算

良探长娱乐
2024-03-28 18:25:29
科尔:追梦和全队道歉了 感谢上帝我们赢了&否则问题就更大了

科尔:追梦和全队道歉了 感谢上帝我们赢了&否则问题就更大了

直播吧
2024-03-29 08:03:13
菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

郑安琪开心果
2024-03-27 13:24:04
4位厅干(拟)履新,“80后”的他由政转企

4位厅干(拟)履新,“80后”的他由政转企

鲁中晨报
2024-03-28 18:09:08
抓错了?俄方抓捕的顶包货?被抓前后差异巨大,IS称须为事件负责

抓错了?俄方抓捕的顶包货?被抓前后差异巨大,IS称须为事件负责

椰青美食分享
2024-03-28 17:26:25
39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

老马拉车莫少装
2024-03-27 22:56:25
今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

澎湃新闻
2024-03-28 22:38:29
韦世豪分享朱辰杰搞怪图,后者回应:哥,最后一张照片真的珍惜吗

韦世豪分享朱辰杰搞怪图,后者回应:哥,最后一张照片真的珍惜吗

直播吧
2024-03-28 13:36:22
大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

阿甘笔记
2024-03-27 19:30:29
耶伦还没登机赴华,美先对中企实施制裁,话音刚落,中方反制来了

耶伦还没登机赴华,美先对中企实施制裁,话音刚落,中方反制来了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 15:51:53
国乒内讧?仁川冠军赛现场曝光,孙颖莎邱贻可起争执,马琳引争议

国乒内讧?仁川冠军赛现场曝光,孙颖莎邱贻可起争执,马琳引争议

大咖唠体育
2024-03-29 01:08:28
香港公民党正式解散

香港公民党正式解散

环球时报新闻
2024-03-29 06:51:11
保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

网上车市
2024-03-27 23:13:26
早餐店老板:吃早餐的人比去年少了一半!网友:一日三餐已成奢侈

早餐店老板:吃早餐的人比去年少了一半!网友:一日三餐已成奢侈

独眼老李
2024-03-28 21:21:00
国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

楚千寻
2023-12-07 18:47:52
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

经济观察报
2024-03-28 13:48:46
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
小米汽车SU7发布会现场:李斌、何小鹏、李想到场支持

小米汽车SU7发布会现场:李斌、何小鹏、李想到场支持

北青网-北京青年报
2024-03-28 19:30:03
2024-03-29 08:56:49
地产情报
地产情报
地产老司机创办
2315文章数 99605关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
本地
健康
数码
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

数码要闻

iPad更新在即!苹果或5月初发布新款iPad Pro及Air系列

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版