比房价上涨更可怕！为什么最好在房价下跌的时候买房换房？

比房价上涨更可怕！因为有钱人以前只能10套，现在可以买20套。这是去见一个极其低调的逆向买房专家说出的一句话，接着又冒出下一句更震撼我的话。最好在房价下跌的时候买房换房。为什么最好在房价下跌的时候买房换房？

国人的习惯就是“买涨不买跌”，几乎没有人逆向思考去买房，原来逆向买房这么厉害。第一次见识后，经过深度的采访后，整理后决定分享给大家，在房价的起伏曲线上，为什么在房价下跌时买房的才是最聪明的人？

大家一起来看下图。

刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

下面一一来分析：

1、买在房价顶端。

已经不可能了，因为房价已经微跌了。

2、买在房价谷底。

难度很大，不是一般人能做到的。

而且正如上面所说，楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。

3、买在房价上涨半山腰。

在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

4、买在房价下跌半山腰。

从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

再来说改善换房。有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。

这种想法其实是错的，在有改善需求的前提下，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。

假设按照极端情况房价跌去1/3计算（现实中大部分城市不可能），一个改善客户的情况如下表所示：

如上图所示，这个改善客户其实是少出100万换了更好的房子。

当然，有人会说，他手里的资产还是减少了！

但其实这只是暂时的，正如明源君一开始所说的：美国房价2007爆跌，2017又涨了回来。

而我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的！

结论：房价上涨要投资，房价下跌更要投资，只有不断的投资，房价的涨跌才具有真正的价值，涨有价值，跌更有价值。不要期待房价下跌，下跌后轮不上你我买，房价下跌但是有钱人手上的钱不会少。对此文你怎么看？请评论留言发表你的看法！喜欢我可以点我！