环京楼市的起伏，打折促销，首付分期，还能解决限购问题？

说起环京楼市大部分人都不陌生，诸如上半年的腰斩新闻和退房事件，乃至是房企雇佣人假排队买房等都让人们记住了这个区域。当然，最值得人们关注的或许还是环京的炒房团，这些人将环京本就不太发达的城市房价迅速抬高，接下来多方转移带动周边城市房价也水涨船高，而随着调控的收紧以及市场的降温，环京楼市似乎一夜之间无人问津了，但真实的情况或许并不是如此，进入金九银十之后，环京的项目开启了多方打折促销，首付分期和承诺解决限购问题的声音，而我们以为的无人问津，在部分项目里却是热闹非凡。

近期，做了一个关于环京项目的调研，发现这里的售楼处依然是座无虚席和市场上宣传的没人购买和腰斩真的是天差地别。大部分人应该都听说过华夏幸福的孔雀城，就是这样的项目现在依然火热。据踩盘了解到，现在的项目基本上都有特价房，送车位，分期首付，双十一优惠等等，当然涉及到了限购的问题，开发商也有能力解决。一种是开发商和地方的关系问题，可以解决一部分人的购买资质问题，另一种则是短线投资，也就是说缴纳首付的三年内，可以免费进行一次更名。如果购房者经历过炒房或许就会明白房企为何会这样做，而且这样做明显是为了让一些投资者有进入市场的机会。

至于是否违法和违规，我们不做评定，或许相关部门会出面解决。而环京楼市或许并不如我们之前所想的那样。虽然楼市降温是趋势，但是部分项目还是依然火热，无论是房企的营销也好还是地方的发展趋势也罢，有时候只有亲身经历或许才能够了解。当然，单纯的从价格方面来看，确实是降价了，但是如果从长期持有或者自住来看，环京楼市依然是一个不错的选择。毕竟地段决定了未来这些区域的发展。

接下来环京楼市会如何？首先从价格角度来讲，虽然会有下滑，但是所谓的腰斩很难发生，个别的降温和市场的报道有时候总是不切实际。其次，从购买和投资来看，环京仍然有潜力，只不过暂时被雪藏。当然现在并不适合进场，因为这里的房子的金融属性依然很高，房企的违规行为也很多，所以想要进入还需继续观望。当然，接下来打折促销的活动还会有很多，至于所谓的名额问题，虽然有政策的限制，但是对于房企来讲，总会是上有政策下有对策的。