凯德137亿连摘广沪两“明珠”;中粮地产继续推进重组大悦城方案;华夏幸福拟竞57.8亿中国铁物大厦 ;万达继续清仓海外资产

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  猫头鹰周报(MalltoWin Weekly)

  多家中国房地产公司密集获得大额融资,华夏幸福、泰禾集团、阳光城等公司均披露相关公告。此外,滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。

  据统计,11月以来,地产企业合计融资数额已超百亿元。有分析人士指出,大部分房企融资成本平稳,尽管目前仍然处于高位,但随着全社会资金成本走稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

  2018-11-18

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  商业地产资讯

  凯德128亿收购上海最高双子塔

  计划打造上海第三座来福士

  

  

  11月13日,上海国际港务(集团)股份有限公司发布《关于出售上海星外滩开发建设有限公司100%股权的进展公告》。公告显示,凯德集团通过来福士基金与新加坡政府投资公司,通过上海联合产权交易所以127.86亿元成功竞得星外滩100%股权。预计项目投资总额200亿,刷新集团在华单体项目收购交易金额记录。并计划打造成上海第三座来福士,协同北外滩整体区域发展。

  上海星外滩主要从事上海星港国际中心项目的开发及经营。上海联合产权交易所信息显示,其核心资产为星港国际中心。

  星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域,总建筑面积约42万平方米,由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态,被誉为“上海最高双子楼”。

  凯德年初在中国市场通过积极的资产配置后,现在主要聚焦在一二线优质资产上。(来源:澎湃新闻)

  中粮地产继续推进重组大悦城方案

  14日,中粮地产收到中国证监会核发的《关于不予核准中粮地产(集团)股份有限公司向Vibrant Oak Limited(明毅有限公司)发行股份购买资产并募集配套资金的决定》。

  

  

  (图片来源:大悦城地产官网公告披露)

  15日,中粮地产继续推进重组大悦城方案,并发布公告称,公司拟以非公开发行股份的方式向明毅有限公司购买其持有的大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份并募集配套资金。

  同时,大悦城地产有限公司公告披露,该公司的控股股东明毅有限公司与中粮地产就重组事宜做出相关承诺:包括重组完成及紧随之后的共计三个财政年度,大悦城采用收益法作为估值基础的若干附属公司累计归属该公司股东的净利润合计将不少于约人民币18.9亿元。

  重庆签约30个文旅项目投资近1700亿元

  重庆市文化和旅游产业重点项目签约仪式13日举行,共签约30个文旅项目,签约总金额达1699亿元。

  此次集中签约的项目包括特色旅游小镇、文化演艺、旅游目的地开发、文化旅游装备制造产业园区等多个类别。其中,签约金额最高的项目是中青旅产投(上海)投资管理有限公司与南岸区政府签约的大南山保护性文旅利用项目,项目签约金额520亿元,将打造集会展、商业、餐饮、住宿、娱乐服务于一体的现代服务业都市休闲旅游目的地。(来源:新华网)

  越秀地产或参与广州“淘宝第一村”旧改

  11月15日消息,有着“淘宝第一村”称号的广州里仁洞村即将旧改,而该村或将成为越秀地产进军广州旧村改造第一村。里仁洞村位于广州市番禺区南村镇,临近长隆旅游片区,及南村万博商圈,面积约4.7平方公里。不过资料显示,该村全村除去已征土地后只有1634.1亩。(来源:观点地产网)

  嘉凯城向恒大租赁影城经营场所

  11月12日,嘉凯城集团股份有限公司发布公告称,该公司计划向恒大地产集团有限公司及其下属子公司租赁若干营业场地以作为公司开设部分影城的营业场所。

  嘉凯城公告称,该关联交易尚未发生,预计2019年度将发生的交易金额不超过4000万元。

  嘉凯城公告称,租金按照固定租金与净票房收入分成两者孰高确定。其中,固定租金金额和净票房收入分成比例将参照影院所在地及同行业情况,依据市场化原则确定。(来源:中国网地产)

  深圳南山武汉建人工智能产业聚集区

  南山·光谷自贸港定位为全球人工智能企业共同体,打造武汉地区首个人工智能产业聚集区。重点发展人工智能、互联网+、大健康、科技金融四大战略性新兴产业。项目总规划面积约13万平方米,打造创新工坊、创梦空间、光谷自贸大厦、创科街区、创客·众创空间、运动家体育公园、创客公寓、企业服务中心和光谷国际会议中心九大功能区,集孵化、办公、居住、会议、公共服务以及运动休闲等功能于一体。中国交建、星云电子、煜炜光学等8家企业签约入园。(来源:长江日报)

  宝能内部两大地产平台合并

  宝能城发集团已被并入宝能地产,成为宝能地产的全资子公司,而此前两家公司在宝能内部为平行的两个地产平台。此外,今年上半年加入宝能任城发集团副总裁的丁毓琨已离职。(来源:财联社上海)

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  商业地产投融资

  华夏幸福拟竞57.8亿中国铁物大厦

  中铁物大厦位于北京市丽泽金融商务,建设用地面积约2.11万平方米,规划建筑面积约23.25万平方米,规划为商业金融用地,商业部分土地使用权至2052年4月8日。2016年6月,华夏幸福与中国铁物签订委托代建协议,接手代建中国铁物大厦项目。华夏幸福向中国铁物提供40亿元资金做为该项目的合作预付款,待华夏幸福完成该项目开发投资总额的25%,中国铁物将以公开挂牌或其他方式转让该项目。华夏幸福公告表示,中国铁物拟将其持有的项目公司股权及债权在产权交易所挂牌,华夏幸福将结合项目具体情况及自身经营需要等综合因素参与竞价。

  华平投资香港共长租公寓1.8亿美元

  Weave Co-Living宣布获得私募股权投资机构华平投资注资1.81亿美元。此次注资后,Weave计划继续开拓其在香港以及亚太其他门户城市的共享居住项目规模,目标为5年内超过10000间公寓。此外,还计划针对不同的目标主课群体推出不同的长租公寓产品。

  传佳兆业物业推进上市计划

  11月13日,根据路透旗下《IFR》消息,佳兆业集团拟分拆旗下物业管理部门佳兆业物业上市,明日开始进行上市前推介,计划集资最多1亿美元(约7.8亿港元)。

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  商住/商住土地

  凯德8.82亿拍的广州科学城商业商务用地

  11月12日,凯德集团以人民币8.82亿元拍得粤港澳大湾区——广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地,打造凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。

  黄埔区广州科学城KXC-I1-3号商业商务用地地块,由凯德集团旗下的广州市凯科星贸房地产开发有限公司以底价8.82亿元摘得,折合楼面价6210元/平方米。地块占地面积47,369平方米,建筑面积142,107平方米。

  四川成都出让两宗共147亩商住地

  中信4.77亿摘下一宗

  11月4日,四川成都成功出让两宗商住地。其中,北京信勉置业有限公司(中信)以约4.77亿元竞得一宗,成交楼面地价约2641.3元/平米;而另一宗商住地由四川省精华房地产开发有限公司以底价2.2亿元摘下,楼面地价约3200元/平米。

  四川省精华房地产开发有限公司竞得地块编号为JYS2017-49,位于简阳市东城新区,出让面积约29.4亩,合约19600平米,最大容积率3.5,最大建筑面积约68614平米,成交总价约2.2亿元,成交楼面地价为3200元/平米。

  此外,北京信勉置业有限公司竞得地块编号为DJY2017-12(0701/05),位于都江堰市银杏街道壹街社区,出让面积117.71亩,合约78475.41平米,最大容积率为2.3。宗地以400万元/亩的单价起拍,最终以405万元/亩的单价成交,成交总价约4.77亿元,成交楼面地价约2641.3元/平米,溢价率1.25%。

  资料显示,北京信勉置业是中信城市开发运营有限责任公司的全资子公司,而中信城开是中国中信集团有限公司的一级全资子公司。

  据悉,2016年3月,中国海外发展有限公司对外宣布收购了中信集团的绝大部分住宅业务,对价金额为人民币310亿元。同月,中信集团成立了中信城开平台管理未来的地产业务,并称在未来的房地产开发过程中,聚焦于做一级开发,以及综合体开发。

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  海外商业地产资讯

  万达继续清仓海外资产

  传29亿元出售美国加州项目

  据媒体11月16日消息,大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一宗地块,占地八英亩,收购金额逾4.2亿美元,折合约29.1亿元。

  万达出售地块位于比佛利山市威尔谢大道9900号,属于全球头号富人区之一,毗邻比弗利希尔顿酒店等,地块非常稀缺。该宗地最早由香港开发商联懋国际有限公司在2010年竞得,万达于2014年9月收购该地块。

  彼时,万达计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,提供193间豪华公寓和一个有134间客房的酒店;项目规划于2015年开工,计划2020年完工。据报道,万达已为这个项目已支付高达8000万美元的费用和税款,但项目却迟迟没有动工。

  早在今年年初,万达便聘请仲量联行帮助出售该地块,开始寻求退出。有知情人士称,万达希望的最低报价为6亿美元;但由于报价达不到万达的要求等原因,此后出售计划并没有其他动静。

  此次最新报道称,伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein透露,该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮,买家已经同意支付逾4.2亿美元。

  另悉,万达今年近一年来加快出售海外资产,此前已出售了位于英国伦敦的项目万达One Nine Elms、悉尼的Circular Quay公寓和酒店和黄金海岸的三个项目。

  若此次比佛利山庄项目顺利出售,万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower,而有报道称,目前已有一家美国公司正在洽谈收购该项目60%的股份。

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