2800亿负债!华南五虎富力地产身陷多处旋涡

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  一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

  提起富力,估计大部分的印象就是没落贵族,是华南五虎掉队一员。

  而今,融资、还债、过冬、瘦身、项目事故频发、活下去......富力又一次成为焦点,这一系列的事件发生,那么富力地产问题到底出在哪呢?又为何身陷多处旋涡?

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  2800亿负债富力陷身囚笼

  掉队的富力动作不断积极表现,但却很不幸运滴屡次踏空。

  2017年,富力收购又大笔收购了万达旗下77家酒店,确实捡了一个“大漏”,但这笔收购恐怕是醉翁之意不在酒,而是背后的融资梦。

  接手万达酒店这个沉甸甸的资产包,或可为富力相关融资加分,但199亿元的大额支出产生地磁石效应,也让企业资金链更形紧绷。

  富力创办广州富力足球队、建广州富力国际医院押注在高端医疗行业、海外市场的扩张、海南圈地等踏上多元发展道路,但每个项目都是极具烧钱的黑洞,产生的利润也堪忧,渐渐债务也越筑越高。

  事实上,无论是干商业地产、布局二三线城市还是收购并购扩张这些努力本质上都是行得通的,而富力好像都是有缘无份。

  随波逐流下,富力“高仿”也是一言难尽,也让人不禁深思是否是企业战略定位产生了问题?

  2

  资金吃紧,发债融资多次叫停

  负债大规模增长、业绩进展缓慢带来最大的问题,是富力地产的现金流入只能靠发债而非经营,日益高企融资成本让富力地产不堪重负。

  资金吃紧,融资路也不好走,2018年以来,富力的发债融资可谓命途多舛:

  2月9日,富力地产取消发行10亿元中期票据;

  5月23日,富力又取消了10亿元超短融发行计划;

  5月29日,富力一笔60亿元住房租赁专项公司债宣告中止;

  8月29日,富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券再次被终止。

  高杠杆运作,最怕的是债券发行计划戛然而止。2018年以来,发债叫停,早已算不上新鲜事,龙湖、泰禾集团、新城控股、花样年等上市房企发债频频受阻,“融资难”成为高频词。富力地产也是其中的“重灾区”。

  据富力最新季报披露,富力总负债高达2863.22亿元再创新高,其手上现金约63亿元,流动负债1556亿元,资产流动性表现承压。

  11月5日,富力地产宣布,拟计划发行不超过8.06亿股,以当日收盘价12.14港元计算,此次H股发行将融资近100亿。

  在融资的路上蒙眼狂奔,数千亿负债已火烧眉毛。评级频频遭下调 ,2800亿负债压顶,增发8亿新股在一定程度上或可缓解财务压力,而这些输血资金又能支撑多久呢?

  3

  高周转后遗症:多项目爆发违规问题

  多事之秋的富力羽毛也在一点点掉落。

  半年来,富力地产旗下多个项目被曝出违法违规,公开报道的就有:

  6月,郑州市富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查处;

  6月,镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查,被住建局列为重点关注对象;

  8月,菏泽“富力城”项目在未取得预售许可证的情况下,向买受人收取购房定金,这一违规销售行为被菏泽市住建局发文通报。

  8月,石家庄富力城被曝违规销售,因涉嫌哄抬价格,扰乱市场价格秩序,实际销售价格与备案价格不符,被责令停业整改。

  9月24日,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。

  11月,重庆再陷精装房漩涡,2018年重庆富力城遭到12次投诉,被媒体曝光3次。其中精装房问题3次,物业投诉2次,虚假宣传学区房1次,房屋买卖2次,环保投诉2次,车库问题2次。

  

  图片来源:重庆市住房和城乡建设委员会官网截图

  富力地产这一系列违规事件,背后或是高周转、高杠杆激进扩张的苦果,又或是调控高压下,高周转后遗症集中爆发。

  这一切,都不是富力想要的,但确实是富力实实在在问题。

  此外,更值得一提的是,据中新网报道,富力地产在江西南昌金禧悦城一位工人的“非正常死亡”,是一场令人痛心的事,更是富力棘手的问题。

  遇事推脱是不能解决问题。工地上遇事是比较多的,但如何避免不安全事件发生,如有发生如何处理,这应该是房企的必修课。

  如此不爱惜自己的羽毛,如今富力恐怕也将更加艰难。

  在全行业面对市场的冰山、融资的高山、转型的火山,这「三座大山」的重压时,富力显得越来越吃力。

  错过了地产黄金十年的富力也许就这么错过了,只是不知,在如今的困境中,富力还能否像10年前那般幸运……

  活下去不是问题,问题是怎么"活下去"。

  而这些现象也许只是现实生活的一个缩影,也是各家房企深受教育的一节课!

  文章来源:界面地产观察,部分综合自中国新闻网、和讯房产、楼市资本论、观点地产网等。

  - End -

  

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