关内海景房全部破10万最高20万+?福田这个区域仍有8字头项目在售

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  11月15日,市规土委发布深圳海岸线测算结果,修测后的深圳海岸线全场260.5公里,包含了人工岸线160.1公里以及自然岸线100.4公里。

  

  规土委公告

  深圳位于南部沿线地带,海洋赋予了这座城市独有的景观。于寸土寸金的深圳而言,想拥有一个“面朝大海”的住房梦想,普通刚需购房者恐怕难以企及。除非你愿意向房价、时间成本妥协,那么深惠交汇大亚湾、巽寮湾或许可以实现你的海景梦。

  

  深圳海岸线修测成果

  而在深圳,无论是盐田港口、大小梅、繁荣的深圳湾或是三面环海的大鹏,每一处受到房地产垂青的区域,拔地而起的项目无一不坐在区域楼盘价格的顶端,尤其是原特区内。

  比如,与香港元朗隔海相望的传统豪宅区——蛇口,区域内豪宅集聚。招商双玺直面无敌海景,链家网站显示,二手房价格基本在13万/平以上。“霸占”了大半个滨海步行走廊,与深圳湾紧密相连的半岛城邦,三期前期价格卖到13-16万/平。

  

  2018.5.9摄于招商双玺高层房源,阴天

  

  2018.3.4摄于半岛城邦

  再看回后海,宝能太古城、三湘海尚、翡翠海岸等等楼盘无一不是十万+,区域顶级豪宅深圳湾1号更是达到20万/平。年中开盘目前已售罄的华润深圳湾悦府即使因为新房限价,推售的产品均价也达到12万/平。时间追溯到2004年,区域内还没有填海,欢乐海岸尚且还是一片滩涂,更没有红树湾超级总部基地,那时蔚蓝海岸首次开盘时单价也仅为四五千,经过几轮跳涨,目前小区价格已经达到10万/平。不过因开发建设,建筑物密集拔地而起,后海目前也只有部分小区可直面海景。

  

  2018.8.18摄于深圳湾人才公园

  实际上,市区的海岸线也仅占深圳总共海岸线长的1/5左右,目前在售的拥有海景景观的新盘项目屈指可数。蛇口除了的半岛城邦四期后期将推出外,后海区域则鲜少有新盘入市,一手豪宅基本处于断供状态。精明的购房者将目光投向了金沙片区。

  10月16日,位于福田大金沙的新盘中洲湾发布公开销售通知,当天下午即推售了其一期的228套住宅及408套公寓,根据其他媒体开盘当天拍摄的销控表,中洲湾的去化效果约在70%左右。在市场趋冷的大背景下,大部分楼盘开盘去化仅两三成的情况下,这个数据相比较算是不错的了。

  

  中洲湾开盘销控表(图片来源:咚咚找房)

  根据规土委数据显示,中洲湾备案名为中洲滨海华府一期,备案总套数636套,包含了住宅及商务公寓。其中住宅共228套,户型为89-142平,单价区间在7.6-9.9万/平,均价8.9万/平。而商务公寓套数要多一些,共408套,主要是35-60平的小户型产品,备案均价8.5万/平,单价在7.7-9.3万/平。

  实际上,中洲湾是关内目前少量在售的海景楼盘之一,在清一色的10万+以上的项目中,中洲湾同样可看到绵延数公里的红树林景观以及海景,隔海可远望香港湿地公园,项目北边则可看到高尔夫球场及福田CBD建筑群的景观,对比而言这个售价非常有诱惑力。项目地处福田CBD的大金沙片区,举步即可畅享10分钟国际大都会生活圈,虽然大金沙片区内部尚处开发初期,各项配套及环境有待提升及完善,但从另一方面也预见其未来发展潜力及升值空间。

  

  中洲湾楼栋位置效果图

  大金沙的概念早在2012年就被提出。区域地处福田CBD,与香港米埔自然保护区隔海相望,拥有与深圳湾唯一密集城区滨海带。大金沙可改造区域占地共114.5公顷,是福田最大的旧改片区,其中包括了四大城中村(上沙村、下沙村、沙嘴村及沙尾村)、三大工业区(上沙工业区、沙尾工业区以及金地工业区),另还有旧住宅区(金地花园等)等功能区域。资料显示,未来大金沙更新后将会有350万㎡住宅以及412万㎡产业办公面积,政府计划投入300亿重金全面升级该片区。

  

  大金沙规划图

  片区目前有金地、绿景、京基、中洲四大品牌开发商进驻。大金沙新盘目前不多,中洲湾附近已建成入驻的小区有京基滨河时代,目前京基滨河时代的二手房价格约在8万元/平左右。绿景红树湾壹号先于中洲湾开盘,推的是83-167平3-5房,价格约在8.8万元/平。而金地项目则还还没有什么动静。目前大金沙片区可售的新房:住宅只有中洲湾和绿景红树湾壹号,公寓仅中洲湾在售,价格最低约240万/套起。

  

  中洲湾实景

  【基本信息】

  项目名:中洲湾

  建筑面积:项目共分三期开发,其中一、二期总建面126万㎡

  主力户型:一期(02-04地块)住宅89-142平,公寓35-60平

  开发商:中洲

  项目特色:潜力区域、交通便捷、海景及红树林景观、大体量综合体项目

  

  中洲湾沙盘

  中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处。项目为上沙城市更新单元,共分三期开发,其中一二期总建面约126万㎡,包含了住宅、公寓、300米的甲级写字楼、酒店等产品,此外还自带16万㎡的集中式商业及主题商业街区。

  项目一期首先推出的是02-04地块4栋建筑,包含了3栋超高层住宅及1栋公寓。01地块则是包含了写字楼、酒店及公寓等,02-01、02-02及02-03地块则还将会有6栋住宅及2栋公寓。区域内最近的商业目前为京基KKone,未来项目自带的商业也将大大改善片区的配套。

  

  建设中的中洲湾01地块

  【交通】

  中洲湾所在位置为福田区滨河大道与椰树路交汇处,周边有福荣路、广深高速、沙嘴路等道路,可快速抵达滨河大道,自驾通达全城都比较方便。项目临近地铁7号线及九号线的上沙站和下沙站,均可步行到达,这两个站点与地铁枢纽站车公庙均只有1个站点的距离,要换成别的线路如1号线、7号、9号线及11号线到全市各区域均十分快捷。

  

  地铁下沙站

  【配套】

  商业方面,上面提及项目一二期带有16万㎡的集中式shopping mall及主体商业街。临近下沙站有京基小区所带的KKone,目前已在运营,体量9万㎡,购物、看电影等一应俱全。 福田CBD星河cocopark距离项目也不远。 此外周边绿景项目将会有其商业品牌绿景佐邻进驻。 未来片区各个旧改兑现,也将带来各项配套。

  

  临近中洲湾的shoppingmall kkone

  教育配套方面,项目自带18班幼儿园,目前所在学区有上沙小学和上沙中学。

  【小结】

  中洲湾交通及区位优势明显,临近车公庙等区域,可享受到福田中心的相应的配套。此外,项目规划为大型综合体项目,自带丰富的商业、酒店等配套。

  项目较大的亮点在于坐落在福田唯一可看海景及红树林景观的优质地段,景观视野非常好,比之蛇口、后海等看海楼盘的售价要低不少,价格十分吸引人。

  不过,中洲湾所处大金沙片区整体还在开发初期,内部环境有待完善,但可预见未来这个区域的潜力空间十分巨大,目前入手应当是比较好的价位。

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