法拍房全国超100万套,席卷北京深圳杭州成都

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  版权: 来源 楼市资本论 ID:loushizbl

  怎么才能突破市场价,甚至突破限购,买到最便宜的房子?

  答案是法拍房

  北京,深圳、杭州、南京以及成都等地的法拍房正在爆增!最新数据,在阿里 “司法拍卖”平台显示有972260宗房产拍卖品,其中正在进行的就有7873宗。

  楼市资本论观察到,加上其他未上线房产,全国超百万套的法拍房市场,已经成为房地产市场不可忽视重要组成部分。其低廉的价格,让拍卖买房的浪潮席卷全国!

  

  1

  北京:5222宗法拍房,拍四合院省千万

  北京的楼市虽然已经熄火,但是拍卖房市场却火得不行。

  截止11月13日,阿里 “司法拍卖”平台显示北京有5222宗房产拍卖品,其中正在进行的就有199宗。

  楼市资本论注意到,最受关注的一套繁华区的住宅,已经有1万多人围观。

  资料显示,这套住宅57.5平米,位于东直门外大街26号,西距东直门地铁站不足1公里,东距三里屯商业区500米,评估价259万,合单价4.5万/平米,起拍价220万,合单价3.82万/平米。而对比,周边目前9万左右的区域均价,诱惑十分之大。

  通过查询过往记录,楼市资本论发现相对一般住宅法拍房,北京民众对四合院的关注度更高。

  

  四合院作为北京豪宅的塔尖,一直是北京的金名片。拍卖买能省多少钱?答案是几千万!

  9月28日,一套458.9平米的四合院二拍以8046万元成交。 资料显示,这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号,东临交道口南大街,西临南锣鼓巷,为三进式院落,评估楼面单价约为226560元/平方米。

  当时8月15日,首拍价为8317万元,市场评估价为1.04亿元,约相当于8折,吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有2位。9月28日,降价800余万元,以7486万元起拍价(保证金为740万元,增价幅度为35万元)再度拍卖,经历17轮竞价后,以8046万元成交,相当于市场评估价的约7.7折,还不到首次拍卖的起拍价。

  

  可以看出,从小户型到四合院,北京法拍市场红红火火。

  2

  深圳:法拍房数量激增,成交率超91%

  法拍房市场,在深圳通样一片火热。近日广泛流传的消息,说深圳的法拍房数量激增并非空穴来风。

  虽然平台显示总量4326宗不及北京,但增速很快。深圳正在拍和即将拍的房产数量达379宗,接近北京的2倍。

  

  深圳法拍房公司广安居业统计数据显示,2017年,深圳全市法拍房2100套,今年2800套左右。来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。都在说明深圳的法拍房确实在快速增加。

  

  深圳有人通过490万的价格,拍下了750万市场价的房产。这在一定程度上,刺激了更多人参与进来。

  楼市资本论了解到,法拍房的常见价格区间,至少7折是起拍价,这就预留了30%的空间给市场操作。

  一位深圳法拍业内人士介绍,法拍房源中,断供的只占少数,多数是债务纠纷。因为按照一般流程,当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说,不可能当下断供法院马上就查封挂出来拍卖。

  此外,法拍房基本要求是一次性付款,不可以申请按揭。即便如此,因为首付比例在不断提升,就算是全款也是相当适合。更加刺激更多人参与进来。

  数据显示,深圳法拍房成交比例最高的,是总价300万以下的房子,占到40%。300-500万以下的占比为32%。综合来看,比较适合刚需们入手。

  3

  杭州:法拍房超级多,达到25334宗

  作为最先上线网络房产拍卖的新一线城市杭州,也是法拍房成交的绝对热点区域。

  单是近一个月的成交量就达到250套,更不用说平台上总量已达25334宗,正在进行拍卖房产为469宗。

  

  数据显示,10月杭州房产线上拍卖市场成交252套,从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的65%,环比9月提升4%。房产线上拍卖市场仍然以住宅为主,商业类房产线上拍卖占比仅为3%。

  

  从价格区间看,各价格区间分布较为均匀,各需求占比差异不大。300-500万需求最大,占比21%。100万以下的房源占比17%,500万以上的高端住宅占比14%。从面积区间来看,10月线上拍卖住宅中60-90平占比最高为29%,其次为140-200平房源占比25%;其他面积段占比较为均匀。

  

  看得出来,杭州作为阿里巴巴的老窝,互联网拍房更有市场基础。

  4

  南京:法拍房六折起拍,1套房省400万

  杭州之外长三角的另一核心城市南京,法拍房总量也不少。

  平台显示总量在11968宗,其中在拍房产数量为216宗。虽不及杭州量大,但胜在折扣更低,一样吸引了众多购房人关注。

  

  平台显示,11月8日拍卖的一套位于南京鼓楼区江东北路269号的一套法拍房,起拍价62.4万元,评估价110.5828万元,几乎是六折上市。

  现代快报9月11日消息,在阿里司法拍卖网上挂出了多套位于南京城东阳明山庄的别墅。这批千万级别墅以低于市场评估价400多万元的价格拍卖,非常诱人。截至记者发稿时,07幢别墅关注度最高,人气达到1.2万人次。

  

  值得一提的是,今年6月,全国群众关注过一场轰动的拍卖房。南京市江宁区“碎尸案别墅”拍卖,市场评估价为1236万元,起拍价只要435万元,少了800万元,最终被神秘买房人以786万元的价格拍得,6.3折!

  楼市资本论认为,目前南京一二手房市场整体不景气,大量房源降价抛售,未来这些有瑕疵的法拍房只怕折扣还会更低。

  5

  成都:法拍房成批上线,不限购引发追捧

  不止是北部、南部和东部城市的法拍房诱惑人,西部重镇成都的法拍房最近也很火。

  阿里司法拍卖平台显示,成都的法拍房总量高达14994宗,在拍和即将拍的房产更是高达1566宗,远超北京、深圳以及杭州南京。

  能有如此大的数量,缘由之一就是与成都很多法拍房都是成小区上网。

  

  有媒体报道,10月下旬,天府新区108套法拍房被挂上了司法交易网,这些房源全部来自于南湖国际社区,大户型产品的单价在1万元/平米左右,大幅低于周边市场价。虽然目前这批法拍房已悄然撤回,但经过几天的热度发酵,围观人次已经突破3.5万。

  

  在楼市严格调控的背景下,成都法拍房由于不受调控政策限制,不限购、不摇号以及价格较低等优势非常受购房者的关注。

  我们相信,未来成都会有更多的房源进入到法拍市场。不限购,就是最大的利器!

  

  在史上房产市场最严调控之下,法拍房给刚需们,又打开一扇能买到2年前价格房子的大门,这样的机会在政策没有发生变化之前,一定要抓住!

  楼市资本论最后提醒大家一句,虽然价格低廉,法拍房也有一定的潜在风险,比如房屋权属问题、如未交齐土地出让金、房产证的问题、未交清物业费、取暖费,房屋里面带有租客等情况,这些法院是不负责解决的。

  在这个笋盘茂盛的季节,大家且买且珍惜吧!

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