10月成上海楼市拐点 四大一线城市普跌 | 一周情报

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摘要:北上深住宅库存大增,多个城市首套房贷利率下滑。


【热点】

中国房地产报

11月2日,中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告指出,当前和今后一段时间,影响和威胁全球金融稳定的风险因素在增加,中国经济金融体系中多年累积的周期性、体制机制性矛盾和风险也在水落石出,经济运行中结构性矛盾仍较突出。展望2019年,一些“灰犀牛”性质的金融风险可能仍将释放。金融风险集中区域在于:中国房地产企业债务率较高,融资方式复杂;居民购房存在违规加杠杆、杠杆率增速过快情况;地方政府隐性债务底数不清,增长较快,规模较大,财政风险有可能转化为金融风险。这不是官方第一次将灰犀牛和房地产链接,近年来狂飙猛进的房地产行业已经成为当前中国经济“灰犀牛”的隐患之一。

观点地产网

11月9日晚间,中国人民银行发布《2018年第三季度中国货币政策执行报告》,报告指出,下一阶段,央行将按照市场化、法治化的原则,发挥债券、信贷、股权等多渠道的融资功能,进一步改善民营企业和小微企业的金融服务。


【数据】

华夏时报

根据融360的研报,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18%,同比上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨,但从全国来看,10月首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家;南京10月份首套房贷利率平均值为5.89%,环比下降0.84%,利率平均值较上期下降5BP。而据媒体报道,多地均出现首套房贷利率下调的情况。

经济观察报

克而瑞发布的《2018年10月29个重点城市住宅供求比、存量及消化周期》显示,上海、深圳、北京分别以15%、10%、8%的库存环比增长比例排名前列,此外,杭州、南京、重庆、厦门、郑州等热点二线城市均出现了库存环比小幅增长、同比大幅增长的情况。与鼓足马力的加速供给形成鲜明对比的是,城市购房人群的需求趋向饱和,购房热情不复。例如新一线城市中的杭州,在10月共计出现了20个“流摇”楼盘,其中包括主城区核心地段的部分主流刚改楼盘,同时,多个楼盘出现“0人摇号”的情况。

中国证券报

10月,一线城市新房成交平均45%环比回调幅度(同比也下跌3%),明显高于全国主要城市的下滑幅度。这或许意味着,作为楼市“领头羊”的一线城市,正式进入下调阶段。中指院数据显示,10月北京新房交易环比下降29%;易居研究院报告显示,10月上海新房成交环比下降23.1%;深圳市官方数据显示,10月深圳新房成交环比下降19.10%;CRIC数据显示,10月广州新房成交环比下跌59%。

第一财经网

尽管楼市调控未见松动迹象,但地方卖地收入依然处于快速增加的态势中。13日,财政部发布《2018年10月财政收支情况》显示,前十个月全国土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%。除了略低于2017年的5.2万亿元,这一数据已经超过其他所有年份的全年土地出让收入。临近岁末,一些主要房地产城市还将迎来一次土地出让高峰,这将有助于2018年全年的卖地收入超过去年,再创历史新高。


【房企】

广州日报

受到多种因素影响,房地产出售项目今年明显增多,而万科等大型房企,也似乎开启了逆势收购的大戏。11月10日,嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。公告称,该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。这也是万科近期继收购华夏幸福等多个房地产项目之后的又一次出手。

国际金融报社

随着调控持续深化、行业竞争加剧,房企融资越来越受到限制。近日,中国恒大拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态,而这已是该笔公司债第二次处于中止状态。据相关媒体不完全统计,仅10月就有雅居乐、合生创展、鲁商置业等房企的多项融资计划被中止或终止审查,融资受阻累计数额近300亿元。2018年以来,房企融资受阻数额累计近1000亿元。

21世纪经济报道

房地产市场增量天花板无疑已经触顶,房企转型决心正日益焦灼。嘉凯城在11月12日晚间的一则公告引发关注,公告称将进入院线行业。为此嘉凯城不惜转让房地产相关股权,其早于11月9日公告称,公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包。比预想中更加急切,房企在多元化业务方面动作频频,且力度呈现持续增大趋势。


【城事】

每日经济新闻

易居地产研究院日前发布的报告显示,10月份上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%;成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%。由于供应面积增长远大于成交面积增长,目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月,比9月份增加0.5个月。中原地产首席分析师张大伟此前曾向《每日经济新闻》记者预测:“过去一年多,在通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。”

吃土的小易

11月12日,位于浦东新区的商住地块浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块以39.38亿元成交,楼板价33867元/平,由上海市浦东发展集团有限公司以底价竞得。其中04-01地块为菜场用地,04-04地块为住宅用地。该地块西南侧邻近2016年5月18日,保利以296%溢价率竞得的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,楼板价43607元/㎡,当时参与竞买的开发商多达37家。相同的区位条件,今天成交土地去除作为菜场的商业,剩下住宅楼板价为35053元/平,土地价格便宜了近1万元/平。目前2016年拍下的地块项目建设已经封顶,产品类型为高层和叠加别墅,售价还未公开。


【他城】

湖北日报

11月15日,我省各地统一发布今年1月至10月房地产市场运行情况,梳理已公布的数据发现,全省有8个城市新建商品房成交量数据出现同比下降。1月至10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比下降18.72%。黄石同比下降 6.42%;孝感同比下降18.41%;随州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

广州日报

15日,东莞市统计局发布2018年10月东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示,今年“金九银十”两个月东莞新建商品住宅网签量不足7000套,同比去年下降三成!东莞市统计局发布的信息显示,10月东莞全市新建商品住宅网上签约销售3237套,销售面积38.30万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为18489元/平方米。

扬子晚报

本周三首开的南京城南楼盘禹洲嘉荟星岛给了买房人一个大大的惊喜,不少购房者在选房现场看到,将开发商给出的4种优惠叠加,每平方米最多可以节省1750元,这在近两年的南京楼市几乎不可想象。有业内人士预期,随着市场分化现象日益凸显,楼市“横盘”时代或已临近。扬子晚报记者注意到,库存量的抬升、价格的维稳以及购房意愿的相对低迷,使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人,比如赠送伴手礼、买房送车位等。

-END-

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