昆明新房进“冷宫 " 二手房、公寓成“新宠”？

2018年“金九银十”已经过去，但反观昆明楼市，和大多数城市一样，成交情况平淡，甚至出现了个别楼盘打折促销的情况，影响了昆明房价的波动。一方面打折促销，一方面全国的房价在9月份同比回落，已进入11月，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮。

相关数据显示，10月昆明主城商品住宅成交均价12174元/㎡，环比下跌1.9%。昆明主城10月份的新商品住宅成交量比起9月份明显下降，昆明新房被打入“冷宫”。但反观昆明二手房以及公寓市场，则受到了众多购房者的青睐，成为众多购房者的新宠。

　据铭腾机构上周（11.05-11.11）楼市数据显示，昆明新房建面均价为10579元/㎡，环比下降7.05%；共计供应22.53万方，环比下降63.02%；新房成交共计24.81万方，环比下降26.16%。 根据国家统计局公布的10月70个大中城市二手住宅销售价格指数，10月昆明二手房价格环比上涨了1.2%，同比上涨了15.5%，。从国家统计局公布的数据看，昆明二手房房价从去年3月开始上涨，到今年10月已连续上涨了20个月。

根据公布的数据显示，昆明11月二手房均价 12279 元/m，昆明10月二手房均价 12166 元/m，环比上月上涨 0.93% ，同比去年同期上涨 27.12% 。

其中，西山11月二手房均价 12846 元/m，西山区10月二手房均价 12777 元/m，环比上月上涨 0.54% ，同比去年同期上涨 28.59% 。

盘龙区11月二手房均价 12268 元/m，盘龙区10月二手房均价 12122 元/m，环比上月上涨 1.21% ，同比去年同期上涨 27.26% 。

官渡11月二手房均价 11551 元/m，官渡10月二手房均价 11439 元/m，环比上月上涨 0.99% ，同比去年同期上涨 26.93% 。

五华区11月二手房均价 13125 元/m，五华区10月二手房均价 13065 元/m，环比上月上涨 0.46% ，同比去年同期上涨 25.73% 。

呈贡11月二手房均价 10195 元/m，呈贡10月二手房均价 10161 元/m，环比上月上涨 0.34% ，同比去年同期上涨 20.04% 。

通过数据发现，昆明各大主城区的二手房均除处于上涨状态。据相关人士分析，造成二手房价持续上涨的原因主要则是，由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。

但除此之外，相比于新房而言，二手房确实有一定的优势。首先，二手房选择范围更大，旧城区可供开发的地方少了，让一手房选址范围变得更狭隘，而市内二手房遍布各地，可供选择范围更大。也可以有效避免“烂尾”只有期房会有可能出现“烂尾”现象，况且这种例子在昆明并不少。

相比新房而言，二手房都是现楼交易，完美规避了这一问题。二手房证件手续齐全，可交易的二手房必定是手续齐全的，而昆明很多新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，由于开发商的问题拿不到证的案例已经数不胜数。规划更直观，二手房都是现房，可以实实在在看得到的房子的内部结构，以及小区情况、周边商业配套、交通、学校等等。

二手房房价的上涨也势必带动昆明的公寓市场的发展，据不完全统计，昆明目前已经拥有10多家长租公寓品牌，其中租金回报及运营能力较有口碑的是h公寓，房源储备最多的是昆明市公租房公司创立的“惠客”公寓，仅前两次的供房数量，已超千套。

就昆明目前租赁市场，长租公寓确实有较为明显优势的，比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等，装修时尚新潮，家具也有逼格，还没有中介费。从而诸多原因也使得了昆明的公寓成为了众多购房者的“新宠”。

综合分析，正常情况下，一手房的均价是比二手房要高，目前昆明新房价格一日一价的情况也很难再现，不论是购房投资客还是刚需一族，在购买上也越来越理性，而价格还未完全赶超新房的二手房以及公寓便成为了众多购房者的“新宠”。