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5000万套空置房?这个数据值得深思

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其实关于空置房的问题一直就没有停止过,一方面是什么样的房子是空置房,另一方是空置率到底有多少。当然,除了空置房之外,近期的空置税也一度成为热点,原因或许就是房地产税的五年规划问题。近日相关统计机构数据显示,当下大约有5000万套的空置房,而且空置率在22%左右。负责此次调查的专家也表态“没有哪个国家有这么高的空置率”,而这背后的数字或许更值得我们深思。

首先,从数据的准确性上来讲,数据仅仅是作为参考,虽然显示和13年的22.4%较为持平,但是并没有明确哪些房子是空置房,比如一些度假房,一些在外务工的人居住的房子,而且空置的时间等等都没有明确的规定,如果这些都能够界定的话,或许房地产税也好,空置税也罢早就能够实行了,历史遗留的问题不是一时半会能够解决的,所以数据只是一个参考。

其次,据数据介绍,调研的城市大概有363个,如果将这5000万套平均的话,那么每个城市至少要有10万套以上的空置房,而这并不是一个小数字。就拿普通的县级城市来讲,按照普通的小高层18层,三个单元一栋楼粗算的话,10万套房子至少要1000栋楼房。试问如果是一个县级城市有1000栋空置楼的话,或许用鬼城形容也不为过,当然这只是粗算,毕竟真实的情况或许并不是如此,但如此之多的空置房还是能够看出,这些空置房肯定不是集中在城市而是多方分散的。

第三,这些房子是否能够集中释放,如果集中释放的话会造成什么影响。先说集中释放的可能性基本上很小,一方面是房子本身的原因,比如房龄,比如限售的问题,另一方面业主是否会出售的问题,这又涉及到市场和需求等等,所以集中释放很难发生。另一个则是是否会对楼市产生影响。从统计数据来说13年和现在的楼市真的没有太大的区别,即使是经历了08年转折,楼市不依然在稳定发展?所以现在多少有些杞人忧天,刚刚看到楼市有降温的味道,于是就人人喊打?楼市或许比你想象的要坚强。

当然无论数据怎么样,对于了解市场和制定未来的方针还是有帮助的。房住不炒是共识,现在的炒房者确实也在减少,未来调控还将继续,投机炒房的机会也会减少,至于空置房的问题,或许还有慢慢解决,毕竟房地产税又是说了多少年了?

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