王健林出售全部海外地产，是4205亿元巨债所迫还是为退出地产圈？

11月16日，王健林再一次大甩卖，万达在美国加州的项目以4.2亿美元进行出售，被伦敦房地产公司收购。令吃瓜群众看不懂的是，一年前，王健林在海外疯狂的开启买买买模式，而今年就态度大变，开启卖卖埋模式。

2018年1月，王健林卖卖卖模式正式开始，首个被出售的地产项目是—“万达·伦敦ONE”，同月，以近58亿人民币出售澳大利亚两地产项目，值得一提的是，“万达·伦敦ONE”是国人在海外投资的最大单体项目，泰晤士河畔顶级豪宅，其规模也是令人惊叹，包含200米城市塔楼，五星级万达文华(VISTA)酒店等等。除了上述提到的3个项目，再加上这次出售的加州项目，万达在海外的项目将仅剩最后一家，位于美国芝加哥的Wanda Vista Tower。但据报道称，王健林也早有意向要出手该块地产，而目前也有美国地产公司买家在洽谈之中，如果一旦证实是真，那么万达海外地产项目将全数清空，那么问题来了，王健林频繁的出售国内外的地产意图是什么?

不搞地产搞轻资产，由地产向轻资产转型，成为万达目前以及日后发展的目标以及重心。

而事实证明，王健林不只是在说说而已。但也有网友表示看不懂王健林的这一波操作，一遍说看好中国的文化旅游行业发展前景，一边又疯狂的甩卖万达城项目，更奇葩的是，此前一直是“狼来了”的状态，有传闻万达将文旅城卖给融创，被万达出公告辟谣，但时隔不久，万达就以438.44亿元价格出售文旅城，有传闻万达将文旅城管理卖给融创，也被辟谣，随后再一次“狼来了”，10月29日，万达彻底将13个文旅城打包出售，运营权也全部转交给融创，这一场交易高达62.81亿元，于是乎，这一场万达与融创的“合作闹剧”就正式结束。但是吃瓜群众懵逼了，万达既然不想要继续运行万达文旅了，为何还要继续拿地?11月8日又签署了合作，准备在兰州市建万达城?

编者认为，这是王健林的减速计划。这一波操作背后最主要的原因还是缺钱，王健林自也说：“压力太大了”。

万达轻资产这条路走的并不算顺畅，尤其是2017年，是万达滑铁卢，处在困境的磨难一年，王健林总结就是，经历了风雨而遭受了苦难。

2017年，王健林收购DCP股本交易失败，惨付了巨额的违约赔偿金，随后又在资本市场遭遇难关，“双重关系”; 9月又因为信用评级下降，而被迫偿还10亿美元的海外贷款，七七八八一加，王健林背负了4205亿元巨额债务，也难怪王健林会大喊“压力太大了”。文旅项目投资回报年限长，起码需要10多年的时间才能够收回，所以这几年的利息必须得承担下来，所以王健林甩卖万达城一方面是为了还债，同时也是为文旅产业扫除障碍，无后顾之忧。