楼市持续降温 一线城市二手房价降幅扩大

根据国家统计局昨日发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，31个二线城市上涨1%，35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%。

值得一提的是，10月一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比9月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

“10月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为1.02%，较上期微涨，总体平稳。其中一线和二线城市房价环比上月下降，三线城市上涨。然而与去年同期相比，各线城市新房价格同比增幅均有扩大。”交通银行金融研究中心研究员夏丹昨日对本报表示道。

夏丹指出，二手房市场对政策调控的反应更为敏感。“70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%，较上期增幅缩小了近一半，且各线城市呈涨幅全线收窄态势，其中一线城市环比-0.30%。同比与新房类似，总体增幅扩大。调控政策在遏制房价环比涨势方面取得了一定成果，但要实现遏制同比上涨的目标，则需要坚持更久的时间。”

数据进一步显示，10月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与9月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比9月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与9月相同，最高涨幅为13.3%。

“从10月70城数据来看，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统计局公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。”58安居客房产研究院首席分析师张波昨日指出，四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

此外，土地市场交易延续降温态势。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。土地成交面积和成交价款增速连续第二个月回落，且二者之间缺口缩窄，表明溢价率也在走低。