记者探盘蓝城·玉兰公馆 “位居”老城区,均价创即墨新高

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  自撤市划区后,整个即墨区的楼盘都经历了一番不小的涨幅,但从整个即墨中心位置的楼盘价格来看,最高单价也不过1.5万元,而最近入市的蓝城·玉兰公馆项目却喊出了每平方米2万元的均价,创了即墨区非别墅类住宅产品的新高 。据该项目的置业顾问介绍,蓝城·玉兰公馆要打造即墨最高端住宅项目 ,而面向的也主要是即墨当地有改善需求的购房者,但从蓝城·玉兰公馆项目所处即墨西部的地理位置来看,却有些尴尬。

  均价2万,创即墨区新高

  虽然还未开盘,但蓝城·玉兰公馆项目对外释放的价格却让不少人大跌眼镜 ,均价2万元,这在整个即墨区都很少见。据售楼处置业顾问介绍,蓝城·玉兰公馆定位高端,单价在1.8万元至2.3万元之间,均为精装修交付,装修标准为每平方米5000元,主要面向的客群是即墨当地有改善需求的客户,改善客群占比在七成左右。“高品质的楼盘增值空间是要大一些的,而且老城区楼盘少,所以高品质楼盘格外稀缺。”置业顾问说。面对记者对价格高的质疑,置业顾问却显得格外有自信。“虽然还没取得预售许可,但是这个价格备案是绝对没问题的。”置业顾问说。

  记者查询了蓝城·玉兰公馆项目周边的在售楼盘价格,多数住宅单价都在1.5万元以下,从置业顾问给到记者的户型图来看,蓝城·玉兰公馆项目以大户型为主,最小的户型面积为125平方米,按照2万元的均价来算,最便宜的一套房子就要达到250万元,而最大的户型面积为190平方米,总价达到近400万元。

  地处西郊,缺乏优质配套

  从蓝城·玉兰公馆项目所处的位置及周边配套来看,相对于2万元的均价来说并不占优势。该项目位于即墨区文化路与华山二路交界处附近,交通上还是比较便利的,往西通往胶州新机场,又紧邻青银高速,北侧是即墨北站和西城汽车客运站。但从区域上看算是即墨区比较靠西的位置,属于老城区 ,这一片区由于发展时间较早,生活配套都已经相对成熟,能够满足日常生活所需,但也正因如此,在配套上会让很多人觉得缺乏活力。例如周边的即墨小商品、即墨服装市场等等都已经无法满足改善客群的需求,周边更是缺乏综合性商场以及休闲娱乐场所。

  众所周知,近几年整个即墨区的发展趋势是向东,很多优质的配套设施也大都规划在了即墨东部,而西郊所受的辐射作用就相对要小很多,很多规划都远不及创智新区等区域,即墨西郊也就成了不少人并不看好的区域。而从即墨主城区向蓝城·玉兰公馆行驶,记者也有一种越走越荒凉的感觉。

  按照蓝城·玉兰公馆项目对外的宣传资料,该项目附近有地铁7号线和地铁16号线经过,从目前7号线公布的站点来看,距离蓝城·玉兰公馆项目都不算近,最近的站点到达蓝城·玉兰公馆也要有5公里左右的距离。“项目附近是有地铁16号线的,但是这条地铁线路站点变动了好几次,而且开通还不知道要到什么时间呢。”置业顾问说道 。

  记者注意到,在蓝城·玉兰公馆给客户的宣传单页中,除了对项目交通以及配套左右简单的介绍外,大篇幅都在讲解项目如何高端,包括园林设计以及户型、物业服务等等,而就项目目前的地段及配套,如何打破这些弊端成了蓝城·玉兰公馆需要克服的难题。文/图 城市信报记者

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