板块｜继锦城湖、兴隆湖后，怡心湖能否撑起成都人民的湖居梦想？

人类自古就有“逐水而居”的习惯。进入到地产维度的体现就是，开发商喜欢拿靠水的地，购房者喜欢买靠水的房。

在世界，瑞士的日内瓦湖，华盛顿的湖区，新加坡的滨海湾；

在国内，苏州的金鸡湖，深圳的香蜜湖；

在成都，三岔湖、北湖、锦城湖、南湖，还有现在的兴隆湖、怡心湖，无不在昭示着“靠山吃山、傍水吃水”的铁律。

为什么？为什么“河景”、“湖景”有如此大的魅力，让众多人趋之若鹜，究其原因，主要有以下几点：

1、资源价值

对稀缺资源的占有，向来是高端买家的特征，而湖无疑是稀缺资源中最热门的一种，其占据了水景、视野、私密、生态等各方面优势。有湖，则有了对高端买家的致命吸引力。

2、扛风险强

升值潜力大，有利于规避资金困境和市场风险。

一般来说，湖区物业价值空间大、升值速度快，主要体现在生态空间和资源的稀缺性上。因此无论自住或是投资，临湖房的前景和价值都不可低估。

3、人文附加值

临水而居，是古今中外对居住品质的一种向往，湖本身所具有的人文氛围、健康旅游的吸附力，可抬高区域的市场关注度及热度，从而提高项目的价值上涨预期。

4、绿色公建配套

这就保障了居住品质，而从开发商角度来说，为其打造豪宅、配套提供了更有变化可能性、丰富打造性的空间。

再来看看城南两大湖居板块的现状。

锦城湖：

锦城湖算是城南第一个城市级生态湖区，占地2400余亩，最初以居住板块进行打造，高端住宅遍布、生态居住环境优质，随着区域内金融高新技术产业聚集，其产业氛围逐渐建立，可视为被动式形成产、城、湖一体的发展模式。

目前周边房价概览：

从上表中可以看出，临湖房价明显高于非临湖房价。

兴隆湖

兴隆湖作为天府新区的生态要地，水域面积达4500亩，产业氛围浓厚，且位于成都科学城区域内，信息安全、智能制造、科技研发、新兴金融等新兴产业在此布局，产业先行、产业主导大力带动了兴隆湖的兴起与发展。

锦城湖偏居住型，兴隆湖偏产业化。那怡心湖呢？作为新兴的湖居板块，它真的能撑起成都人民的湖居梦想吗？

怡心湖板块价值解读

早在2016年7月，媒体首次报道了双流区即将打造怡心湖的规划。当时怡心湖土地控规文件显示，将规划集商住、教育、医疗、绿化等多样业态，围绕怡心湖面积达2855亩的花园商务核心区。其中仅湖体和绿地面积就有近1000余亩。

整个怡心湖按照都市水岸商务中心区、滨水花园总部商务区、创智创新科技研发区、园景休闲小镇生活区、生态科技宜居生活区等六大功能区分别进行详细策划和设计。

西部航都创新核，成都山水生态心。围绕这一核心定位，怡心湖规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务等4大功能板块，20大核心承载项目，构建产城协同发展平台。在产业上，怡心湖将构建“3+3+N”产业体系，其中包括N项完善的生活服务元素。

在交通上，怡心湖“三横两纵”的快速路网，可实现直达成都市区、双流城区、天府新区等周边城市功能区。另外，从区域内轨道交通系统规划可以看到，规划区内地铁站多达7座，1、5、6、11、18、21、23号线未来都将自怡心湖板块内穿行而过。

规划一出，众多房企摩拳擦掌。

2017年9月4日，双流区与万科集团进行了万科梦想城的签约仪式，项目选址怡心湖片区，总占地面积约11056亩，其中经营性国有建设用地（包括住宅、商业、医疗、科研、教育）约5639亩。

▲签约现场，图片来自成都商报

2017年9月6日，双流区与蔚蓝卡地亚集团签订投资框架协议，打造1425亩的怡心湖现代城项目。项目选址位于怡心湖B区湖滨区，总规划面积约1425亩，其中经营性国有建设用地约398亩。项目总投资约80亿元，整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心。

2018年，中铁建 297.7亩，中海152.19亩，绿城175亩，依次亮相。

政府的规划，品牌房企的驻扎，可以看出，都是在给怡心湖片区的价值加持。

但目前配套环境略显荒凉，大型商业综合体、公共交通网络都如陈奕迅歌里唱的那样：“静候、静候、再静候……”

片区内大块荒地有待开发

笔者意见：

倘若只看眼前，忽略长远的愿景，买房很容易出现“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”的尴尬、扼腕局面。想想曾经的南湖、锦城湖，都是活生生的例子。

五六年前，锦城湖周边房价均价9000元/平米，如今，均价最低都是2.5万！南湖呢，几年前均价才六七千，现在天花板价格直逼2万！

怡心湖板块内的房子交房时间都是2020年底了，届时，周边人气、商气会有一定上涨。

回到标题上，怡心湖能否撑起成都人民的湖居梦想呢，笔者认为：前景可期。