大股东质押近50%红线 荣盛发展拿地骤减跌出30强

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  网易房产申°工作室 忻奇琪

  11月15日晚间,荣盛发展(002146.SZ)发布公告称,其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司,占所持股份的5.88%。据统计截至目前,荣盛控股持有荣盛发展总计35.65%的股本,但其中的22.34%已被质押,其所持有公司股份累计被质押971,182,970股。

  与此同时,排名第二、第三的股东荣盛建设工程有限公司和耿建明合计持有公司股份1,738,817,207股,占公司总股本的26.68%,然而和控股股东一样,两者近8%的部分也已经在近期被质押。

  据此,荣盛控股及其一致行动人荣盛建设工程有限公司、耿建明一共累计质押 1,329,182,970股,占公司总股本的 30.57%,占上述股东所持公司股份总数的49.05%,一度逼近50%的质押临界线。

  

  2017年疯狂拿地 2018年拿地骤减

  事实上在2017年末时,荣盛发展的销售表现曾一度靓眼,其曾以全年730.2亿元的流量销售金额位列克尔瑞2017年中国房地产企业销售榜的第26名,并以3387亿元的土地总货值排名行业29名。

  2017年同样也是荣盛大规模使用各类杠杆,疯狂拿地的一年。公告显示,2017年全年,荣盛发展除了2月没有新增土地外,其余11个月中均有拿地记录,通过招拍挂及股权并购方式累计拿下100多宗地块,平均每个月拿地近10块,仅招拍挂拿地耗资就超过200亿元。

  土地储备的快速扩张给荣盛发展带来了巨额债务。耿建明对于规模的渴望,大大地推高了荣盛的负债情况。截至今年三季度末,荣盛发展的负债合计高达1816亿元,同比去年三季度时的1496.07亿元增长了21.38%。

  但受制于资金上的局限,这种疯狂拿地的行为在今年却不得不戛然而止。2018年上半年,荣盛大幅减少了拿地金额,累计购地402.76万平方米。而到了下半年,该数字又近一步下降。2018年前10月,荣盛发展累计购置土地656万平方米,较上年同期下降36%,仅完成了年初计划的44%。

  在11月7日举行的对外投资者关系活动记录表上,荣盛方面对拿地骤减如此解释道:“影响今年土地购置的主要因素,一是对土地市场走势的预期,二是资金形势。今年前三季度,受多方因素的影响,房地产行业融资难易程度在不断加大,融资成本持续走高。同时,今年二季度以来,各地土地市场趋冷,这使得公司对新增地块的要求有所提高,符合要求的地块变少。”

  不顾一切野蛮生长 但不幸仍跌出30强

  从荣盛上述的说明不难看出,融资成本的持续走高使得其不得不放缓了土地购置计划。而据克尔瑞最新的数据显示,荣盛发展在2018年前10月的新增土地货值的排名已经低至44名,同时合约销售金额的排名也下降到了36名,稳稳地跌出了30强。

  在市场处于“横盘”的如今,不少房企都提出要加紧修炼好自身的内功,为企业有质量的发展而努力,但荣盛展现给市场的却是另一种面貌,其在近年来,一直处于被官方通报污染环境、违规1成首付贷引发各类官司缠身、产品质量屡遭市场诟病等问题之中。

  据中国经济网此前报道,截止11月8日,荣盛控股在半年内八次登上生态环境部黑榜,其二级子公司廊坊荣盛混凝土有限公司等15个企业因未按要求严格落实重污染天气应急预案减排措施,被生态环境部通报,成为蓝天保卫战中的钉子户。

  而其位于廊坊的商业项目,因在2017年销售期间,违规进行“1成变相首付贷”、“阴阳合同”等操作,已经三次遭到消费者的集体诉讼。公开资料显示,阳光鑫苑项目为商铺项目,根据央行和银监会关于商业性房地产信贷管理的通知,该类商铺楼盘的首付比例应不低于50%,但荣盛的阳光鑫苑购房条款中,却显示阳光鑫苑项目首付款比例仅为10%。

  在近期发生的一起合同纠纷中,荣盛房地产股份有限公司的法人和荣盛发展的第三大股东耿建明还被南京市六合区人民法院列入了失信人之列。

  

  图片来源:天眼查

  上述所发生的种种案例,或许可以理解成荣盛为了“活下去”的一种无奈,但也暴露了荣盛规模壮大的同时,于企业经营和管理的一种缺失。可以说,其排名不断没落的背后,不仅是在于市场的收缩、融资环境的收紧,而更是在于企业本身盲目的扩张,缺乏了本应该有的理智。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

地产申度

网易房产上海站

头像

地产申度

网易房产上海站

383

篇文章

5882

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码