网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

你以为你是中产了? 看看总价400-500万的房子都在哪?

0
分享至

上周易眼看房推送一篇题为“当年没听进去的那句“买房要趁早”现在你后悔了吗?”得到了网友的普遍关注,内文主要整理了300万以下的上车盘都集中在哪些区域。

通过整理我们发现,当下的房价把一大批刚需族拒之门外,若要买300万以下的房子所在的这些区域,就已相当于为了房价而妥协距离,进而妥协时间成本。

300万以下真刚需如此,那么超过300万,预算在400-500万的房子,能够买到上海哪些区域呢?易眼看房同样做了一翻整理。

1、

Part

1

据金老板不完全统计,上海今年已开盘的新房项目中,总价控制在400-500万的房子共有约30盘。与300以下的房子在总盘量上基本相当,所以就算是有如此的预算,上海的房子对你们同样显得不这么友好,这部分区间段的人群,更像是夹心层,具体如下图所示。

注:今年开盘售完项目未在统计内

在区域方面,也就是地段,外环沿线少的可怜,能够搭上边的有嘉定南翔的华谊逸品澜湾、好世凤翔苑、湖畔天下以及宝山杨行中铁北城时代、宝山淞宝上海长滩、宝山顾村中国铁建青秀城,且在该预算内,也只能选择这些盘的小户型,也就是90平上下的房源,再或者选择一些楼层稍差的房源。除此以外,上海外环沿线其他区域均没有总价在400-500万的新房。

如果说贴着500万的边缘,可能今年有2个上海外环内的项目存在,且也同在一个板块新江湾城。另金老板印象深刻的是,融信世纪江湾推出了近几年市区内面积段极小的68平户型,但总价也在580万起。

在该项目的南面,信达泰禾上海院子已取证,即将开盘,推出了比68平更小的户型,约66平1房,最低总价480万起,且500万之内的总量不多,这或许是上海外环内有且仅有的总价500万之内的项目吧

Part

2

目前市面上大部分在该区间内的新房多集中在几个郊区新城内,比如供应大区青浦新城以及松江、嘉定新城等,基本可以买到面积段偏大的改善型产品,且品质尚可,周边交通、配套也不错,但都是郊区地段,与外环附近的项目没有可比性。

松江小昆山街景

除了郊区新城外,更远或者轨交规划暂无的板块也都有上榜,比如相对较远的浦东惠南、奉贤南桥,以及暂无轨交规划的青浦重固、松江新桥、小昆山等区域,基本可以买到大面积改善型产品,但基础的交通、配套等设施相对落后,也因此我们可以看出这些区域的项目开盘的整体认筹情况多数不理想,但小面积低总价的房源去化还不错,而大面积高总价往往需要更长的时间去消化。

3、

Part

3

我们可以算一算,总价400-500万的房子,首付以及月供各需要支出多少。

取中间值,以总价450万的房子计算,首套房首付需158万,贷款总额需292万,按照基准利率4.9%,贷款30年计算,月供需1.5万元。

若二套房,首付则需315万,贷款总额需135万,月供需7100元。

看到了吗,你若是中产,月薪达到2万元或者3万元,供套房也基本用掉了大半工资,更何况能有多少人月薪达到2万、3万?

倘若有过贷款记录,那么至少300万的首付恐怕也不是短时间内能够凑到的吧。

而且以450万的预算来看,在上海也只能买到上述这些地段的房子了(市区老破小除外)。

所以在上海买房不仅成本高,而且房票、贷票也极其珍贵。

在大行情走低的趋势下,珍惜眼前,尽量早买。

责任编辑:叶怡静_NO1028

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俄外长:俄罗斯不需要西方国家帮助调查莫斯科州音乐厅恐袭事件

俄外长:俄罗斯不需要西方国家帮助调查莫斯科州音乐厅恐袭事件

界面新闻
2024-03-27 07:44:58
国足新一期26人名单预测:阿兰回归,中场大变阵,陈蒲张琳芃无缘

国足新一期26人名单预测:阿兰回归,中场大变阵,陈蒲张琳芃无缘

灯前体育
2024-03-27 21:11:53
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

风尘Game
2024-03-28 15:40:38
A股:就在刚刚,主力放出一个关键性信号,明天方向提前出炉!

A股:就在刚刚,主力放出一个关键性信号,明天方向提前出炉!

月落春晓
2024-03-28 12:09:26
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
1945年,毛主席赴重庆谈判,上飞机前看到李克农哭了,开了个玩笑

1945年,毛主席赴重庆谈判,上飞机前看到李克农哭了,开了个玩笑

东哥讲故事
2024-03-26 16:51:05
炸裂!曝中国男篮球员走后门!44岁姚明都慌了……

炸裂!曝中国男篮球员走后门!44岁姚明都慌了……

篮球实战宝典
2024-03-27 19:40:29
工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

南方都市报
2024-03-28 12:53:31
【速递】广州地铁3号线,出事了!

【速递】广州地铁3号线,出事了!

粤卫人才
2024-03-28 11:06:12
普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

齐鲁壹点
2024-03-28 16:19:01
俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

移光幻影
2024-03-26 18:30:42
菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

一度历史观
2024-03-22 09:53:52
26.14万元?疑似小米SU7开票价格曝光,今晚正式上市

26.14万元?疑似小米SU7开票价格曝光,今晚正式上市

金融界
2024-03-28 15:05:15
大陆想要的,国民党很清楚,马英九访陆要办三件事,这刻等了10年

大陆想要的,国民党很清楚,马英九访陆要办三件事,这刻等了10年

戎评说
2024-03-28 12:11:37
李鹏的这张照片难得一见!而他为黄冈中学题字亦如此,堪称经典

李鹏的这张照片难得一见!而他为黄冈中学题字亦如此,堪称经典

农人老寓
2024-03-26 10:12:44
欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

爆角追踪
2024-03-27 22:07:34
最新通告!云南这里禁止新增建设项目和迁入人口!

最新通告!云南这里禁止新增建设项目和迁入人口!

开屏新闻客户端
2024-03-28 13:46:21
辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

梦里大唐
2024-03-27 11:27:14
2024-03-28 17:22:44
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2476文章数 30406关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
艺术
数码
手机
公开课

亲子要闻

这眼神和表情,好委屈呀!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

漫步者 B2 紧凑型电视音响开启预售,首发价 549 元

手机要闻

小米 Redmi Note 13 Turbo 手机曝光:骁龙 8s Gen 3 芯片、5000 万主摄

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版