成都楼市这一年:从抢房到“流摇”,从涨幅第一到成交低迷

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  一年的时间,能够让一个城市发生多大变化?

  假设修条地铁需要3年,建个高架需要2年,路网的完善需要5年,中心城区的扩张,更是需要10年的时间才能完善人气和配套。这就意味着,一年的时间之内,城市的发展速度再快,也难以有脱胎换骨的变化。

  但楼市不同,短短一年时间,就可以从盛夏步入寒冬,比如成都楼市这一年所经历的跌宕起伏。

  去年11月份,成都继南京、上海后也开始实行摇号选房。在今年上半年,为了争得买房名额,各大售楼部门口排起长队,有的绵延数公里,有的人辗转十数个楼盘一无所获。彼时成都楼盘排队抢房的声势之盛,远超西安、杭州、南京等地。

  

  然而,2018年5月份的精准调控,让抢房的火热现象迅速消退,光摇号以家庭为单位这一项,已经让大部分投机者无可奈何了。

  时间来到了今年11月,中指院发布的数据显示,成都10月份96个摇号楼盘中,有47个中签率高达100%,也就是说,1年的时间过去了,成都的新房市场,经历了从抢房到“流摇”的大起大落。

  不只如此,这一年,成都楼市还经历了二手房市场的巨大变化。

  同样在去年末,因为房价倒挂的因素,成都二手房挂牌价涨幅高达60%,涨幅一度位居全国第一,当新房一房难求、人才又持续流入时,二手房难免受到人们追捧。

  

  一年时间过去了,成都的二手房步入成交低迷的阶段,数据显示,成都10月业主成交周期延长至90天,买家成交速度高达37天。均价方面,据此前中国经营报援引第三方数据显示,5月份时成都二手房挂牌均价1.8万元左右,参考均价为1.6万元左右,短短几个月时间,挂牌均价已经下跌至1.6万元,参考均价跌至1.4万元。

  细数成都楼市这一年的变化,我们不难发现,转折正是从5月份的“最严调控”开始的,正是有了社保和落户时间的限制,加上摇号主体的变化,才让投机需求得以大幅减弱,无论是新房还是二手房,今年的分水岭都在5月份。

  事实上,新房与二手房的涨跌,恰恰是跷跷板效应的体现。

  

  为什么人们抢房?因为同样地段的房子,新房价格更低,炒房客可以套利。为什么二手房上涨?因为限价新房难买,二手房涨价空间打开。

  为什么“流摇”?因为门槛提高,让投机客难以入市。为什么二手房成交低迷?因为新房购买难度降低,自然会面临估值的回归。

  这就是成都楼市这一年所经历的涨跌起伏,阳光之下没有新鲜事,楼市的波动自有其规律,无论如何,成都楼市能够走向理性,让更多刚需居者有其屋,让居住属性回归市场,才是值得我们庆幸的事。

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